外高桥印象：国际社区紧抱自贸区大腿 北浦东双擎发展

产业片区的住宅用地：僧多粥少

因为外高桥大多的土地被园区、物流区、和港区占领，所以在上海土拍市场上“地王”层出不穷的今天，外高桥似乎显得格外的低调。

在外高桥的官方网站介绍中，能冠之为“配套城市生活社区”的地块也只有高桥镇和森兰国际社区了。

自2010年以来，外高桥板块拍卖成交的地块有10幅，其中3幅为商住综合用地，纯商业/办用地4幅，而住宅类用地仅仅只有2幅。而在这2幅地块里，A08-17地块隶属于高桥镇，另一幅A10-3地块则隶属于森兰国际社区。

在新加坡仁恒作为外高桥森兰板块第一个“吃螃蟹的人”，先前建造的高端住宅社区仁恒森兰雅苑在投入市场后，取得了很好的反响。于是乎保利、融绿于2012年联手以21.24亿的价格拿下森兰另三幅地块。按照规划，此块项目建成后将包括75万平的商务商业区和100万平方米的商住综合区域，而住宅类则以高层公寓和别墅为主，势必将森兰的高端之路进行到底。

而相比森兰国际社区，高桥镇则成熟的多。已经拥有800多年历史的古老小镇，大多地块作为动迁安置之用，近5年来竟然只有A08-17地块进入了土拍市场。当初次此幅地块引得9家房企争夺，拍卖结束后溢价率高达144%，在2009年的时候楼板价就已经达7500元/平。

由此可见，外高桥的住宅用地以稀为贵，而为了承载越来越多的人口导入量，此板块的市场未来势必美好而明朗。