外高桥印象：国际社区紧抱自贸区大腿 北浦东双擎发展

外高桥新房住宅多集中在森兰板块，因其价位一直很高，抬高了外高桥整体的新房价格。

房价真不低：区域房源集中供应 房价阶段性涨跌

据CERIS中指数据统计，2010年1月-2015年5月期间，外高桥片区普通商品住宅成交4797套，成交面积达76.32万平。住宅成交集中在森兰外高桥区域，成交量前三名的项目单盘成交量就超过金桥整个片区的成交量。从时间方面判断，外高桥片区成交集中于2012-2014年期间，自贸区概念落成对其造成一定影响。2012年以来，随着商业商务等产业刺激因素影响，外高桥商品住宅成交均价一路向上升至40174元/平，3年之内房价上涨近1万/平。区域内商品住宅的稀缺性预计是其房价处于较高水平的原因之一。

从近5年的新房成交量来看，120-160平以上的改善型房源成为了外高桥近5年的成交主力户型。外高桥整体新房供应量比较集中，供应尚算充足，仍有望取得成交高峰。

外高桥二手房的成交与“自贸区概念”息息相关。自贸区成立之前，外高桥板块二手房价维持在1.8万/平，而到2013年9月，板块单价已突破2.4万/平，涨价速度可谓惊人。但自2014年以来，影响逐步淡化，房价下调近2000元/平，但也维持在2.2万/平左右的水平。

高桥镇和高东镇10年以上的二手房从一定程度上拉低了外高桥板块二手房均价，外高桥一些次新房价格却是维持在2.6-3.2万/平的高位。永久城市、瑞禾明苑等原自贸区管委会周边的次新楼盘，目前二手房报价在3万/平左右，尼德兰前期次新房价格也是2.6-3.2万/平的价格高位。而热门住宅区域森兰外高桥，据售楼处介绍二手房价格也在2.6万/平以上。