黄浦江畔的渔火与灯火 浦东前滩世博之“两岸”记忆

二手房篇：

二手房走出成交洼地 造“量价齐升”之势

纵观沪上楼市现状，位列全国房价顶端的上海楼市，在2014年也出现了价格洼地，所谓楼市“高处不胜寒”局势在上海上演。去年年终，政府这只看不见的手发挥了效力，政策松绑大幅度提振了楼市信心。

2010年世博大厘革拉开帷幕，两年后前滩规划复批，浦东两大区域均步入大改造、大变革的行列。这一重大举措吸引各大房企争相入驻，很大程度上带动了区域周边辐射商圈二手房市场，致使二手房成交“量价齐升”。在走出2014年的价格洼地之后，楼市再次振翅高飞。据搜房网数据统计，在世博园区新房源稀缺的情况下，二手房“一枝独秀”狠抓市场，终使沪上购房者“趋之若鹜”。前滩地区截至目前尚无新房在售，该区域二手房单手撑起楼市市场。

鲜有新房源，二手房依然能抓购房者“掌心”。

2013年世博商圈二手房成交4515套，成交面积59万平，均价19655元/平。2014年二手房深陷沪上楼市低迷泥潭，全年成交仅2983套，同比下滑34%，在成交量同比不变的情况下，成交均价小幅上涨为21658元/平。

前滩辐射区域，三林商圈今年二手房空前火爆。2013年三林二手房成交5571套，成交面积80万平，均价19031元/平。2014年成交面积与套数均出现下滑，全年总成交3714套，同比下滑33.3%，成交总面积79万平，小幅下滑1.3%。由于年底楼市翘尾，期间出现大逆转拉长了成交均价达到21076元/平，同比上涨10.7%。

2015年“购房窗口”两大区域二手房在成交套数、面积、均价三方面均大幅度上涨。搜房网数据显示，前4月，世博二手房成交面积围绕在60万平值上下波动，而成交套数在4月份大幅上升，成交608套，环比上浮80.4%。

同样，三林商圈二手房成交“金三银四”再现，成交面积每月保持在80万平上下浮动，3月成交390套明显高于2月的221套，4月成交套数再度走高，月成交847套，环比3月翻了两番之多。

两大商圈在房价上持续走高，沪上楼市不断“刷新房价下限”的时期一去不回。