黄浦江畔的渔火与灯火 浦东前滩世博之“两岸”记忆

土地篇：

325万成交总价 直抵“宇宙中心”

世博自2010年大规模开启规划模式以来，短短4年里，已完成45副地块成交数量、出让总面积322262.3平米，成交面积高达3247959万元，楼板均价23445元/平米。

据规划显示，世博分三大片区逐步开发，每片区承载不同功能。A片区规划为环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的知名企业总部聚集区和国际一流商务街区，地上总建筑面积达110.5万平方米（不含中国馆和世博演艺中心），平均容积率为1.1；由于沿江，建筑高度将被限制在150米以下。B片区规划成国际一流的综合活力总部商务街区，规划用地面积约25.11万平，规划地上建筑面积78.54万平。C片区规划地上总建筑面积约为59.49万平方米，其中，商办建筑面积约54.83万平方米，其他建筑面积约4.66万平方米。

由于不同的片区承载不同的功能，因而每片区在地块规划、起始价格以及最终楼板价三方面均存较大差距。

A片区自2013年5月8日成交第一幅商办地块伊始，该片区就以星火燎原之势引发各大房企争食，在世博45幅成交地块当中仅有的4幅溢价地块均系A片区，而B片区24幅地块均以底价成交。值得注意的是，今年3月18日“绿谷”59亿成交金额直接拉长了A片区的成交总额。

从成交面积上看，A片区成交19.5万平，B片区成交12.8万平，成交金额方面，A片区成交213.2亿元，B片区成交111.6亿元，截至目前，A片区成交额占世博总成交额近3成的比例。

由于规划所需，B片区先于A片区2年启动开发，顺应沪上楼市与土地市场均价逐年上浮的趋势，A片区成交均价为28855元/平明显高于B片区的18395元/平。