上海楼市“活力再现” 热点事件频“刷屏”

市场

库存压力仍在

房价短期难大涨

【关 键 词】 库存、房价

【热度指数】 ★★★★

【保温指数】 ★★★★

政策连续出台后，“房价将涨”、“房东跳价”的论调一时间甚嚣尘上。上周，笔者探访了多个楼盘售楼处和二手房中介，发现虽然有楼盘出现了涨价苗头，但整体来看，一二手房市场的成交均价仍旧较为稳定。

对此，陆骑麟表示，涨价需要有成交量作为支撑。目前市场出现了一些升温“苗头”，库存也有所下降。但整体市场的库存压力仍在，开发商在此时贸然涨价并不明智。

数据显示，截至2015年4月17日，上海新建商品住宅存量为1249万平方米，较年初减少了41万平方米。

新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹表示，以去年月均的去化速度计算，上海楼市的库存去化周期将在15个月以内，这一周期已经处于相对合理的范围了。

但也有业内分析人士认为，库存的去化周期还是要看去化的速度而定。与此同时，由于开发商受政策利好影响信心有所增加，推盘的力度也在加大，因此库存的压力虽然有所缓解，但仍然存在。

事实上，不少房企人士也认为目前的库存状况并不十分乐观。“确实能感觉到需求在增加，但是对比库存现状，目前的需求还未被充分释放。”某国企开发商人士表示，部分销售状况较好的楼盘有涨价冲动可以理解。但对大多数房企而言，如何快速去化、如何回款更关键。