上海楼市“活力再现” 热点事件频“刷屏”

土地

唐镇纯宅地高价成交

外环外中高端板块崛起

【关 键 词】 楼板价纪录、唐镇

【热度指数】 ★★★

【保温指数】 ★★★★

上周五，笔者一位朋友在朋友圈表示“唐镇的房子更加买不起了”。

此前一天，浦东唐镇推出的两块纯宅地引发众多房企“围猎”。最终经过激烈的竞拍，两地块被大名城以50.76亿元收入囊中，平均溢价率为68.36%。其中，唐镇新市镇D-04-07地块以29697元/平方米的楼板价创下了上海外环外宅地楼板价的新高。

外环外楼板价逼近3万元/平方米，这一事实对普通购房者的影响从前述笔者朋友的表现中可见一斑。那么业内人士对此又如何看待？

对此，有业内人士表示，新政后上海土地市场的“火爆”并不意外。在新政出台、市场转暖的背景下，土地市场的升温实际上是住宅市场回暖的延续。

而在另一方面，近年来唐镇板块发展迅速，区域内绿城玉兰花园、仁恒东郊花园等中高端楼盘也屡屡热销。本次外环外宅地的楼板价纪录“花落”唐镇，则让该板块中高端的定位更加清晰。

资料显示，此前唐镇最近的一块土地成交是在2013年4月，当时由浦发集团竞得，楼板价18199元/平方米。以此计算，仅仅两年时间，唐镇区域的宅地楼板价涨幅达到58%。而更早的唐镇新市镇D-04-14地块，当时楼板价仅16102元/平方米，现已建成仁恒东郊花园项目，项目报价超过4万元/平方米。目前周边品质较高的社区二手房挂牌价则普遍在40000-45000元/平方米之间。

“新政给开发商壮了胆。今年供地量有所减少，尽管目前库存高企，但在一系列利好影响下，开发商的拿地欲望也被激发了。”德佑链家研究部总监陆骑麟表示。