上海楼市“活力再现” 热点事件频“刷屏”

板块

大宁板块“整装待发”

改善型房源集中入市

【关 键 词】 改善型楼盘、大宁

【热度指数】 ★★★★

【保温指数】 ★★★★

今年以来，大宁金茂府、绿地海珀星晖等中高端楼盘先后亮相，使大宁板块得到了市场的空前关注与重新审视。

4月18日，笔者乘出租车前往大宁板块探访，令人意外的是，年逾50岁的司机师傅对大宁板块的几个楼盘“如数家珍”，准确地道出了项目价格和亮点。详细了解后得知，作为改善型购房者，他今年已经多次前往大宁看房，目前已经选定了目标房源，接近成交了。

事实上，大宁板块内，类似的改善型购房者不在少数。业内人士表示，近年来，配套升级和大牌房企入驻，使大宁板块的整体形象得到了质的提升，其正成为上海改善型置业的“首选地”之一。

与此同时，近年来大宁房价的增长速度也呈现出“质变”的趋势。2010年，大宁板块的新建商品住宅成交均价为28900元/平方米，而今年以来（截至4月17日），这一数字已经增长为39000元/平方米。而随着4月18日大宁金茂府的开盘热销，区域的房价有望被进一步拉升。

与房价的增长相比，过去两年大宁板块的供应却陷入了沉寂。2013年，板块内仅有一个项目推盘，推盘量为200套；而2014年，该板块也仅有大宁瑞仕花园推出了2套房源。

在长达两年的“蓄力”之后，大宁板块的新增供应有望在今年“井喷”。除已经开盘，且推盘量不少的大宁金茂府、绿地海珀星晖外，前两年亮相的大宁瑞仕花园、明园都市森林等项目也有望在今年推出后续房源。

“大宁板块今年有许多高品质项目入市，能够很好地为区域树立品牌。”德佑链家研究部分析师赵葆根指出，“未来或将有更多的高端需求转向大宁板块，推动板块的认可度进一步提升。”