第一时间：五大业内解读上海公积金贷款新政

范黧：新政将利好改善 两者或呈此消彼长态势

景瑞地产市场主管范黧对搜房网表示，本轮政策出台最基本的背景是经济增长的大幅下降。尤其在3月初降息、3月中巨额资金投放的基础上仍无起色，于是只能祭出地产大旗。

本轮政策主要利好改善。毫无疑问，政策出台后改善需求会有一波释放，但也带来两个问题:1、二套房贷款利率高出首套房15%~20%，客户资质更好，银行必然向二套房配置更多的额度，挤占首套房贷款；2、改善需求对刚性需求、三级市场对二级市场的替代性增强。作为主力的置换型客户必然先释放出一个至多个刚需的供应，并在二手房市场消耗掉刚需的潜在需求——近期二手房市场的火爆可能并不是新房的福音。总的来说，本次政策利好改善，但不利于刚需，两者将呈现此消彼长的态势。

从未来的态势看，市场的主要利空并未消散——资本对中国房地产依然整体看空，股市对资金的分流依然严重，资金成本和资本外流问题也仅仅是短暂的被压抑，待6~9月美联储加息政策落地，它们又会卷土重来。因此，我们对整体市场仍持谨慎态度。但短期确实迎来去库存的窗口，这是每个企业都需要抓住的机会。那些拥有地段、学区、交通、配套、景观等资源的改善项目将拥有更多的机会。而刚需类产品将会相对失落，连带着那些刚需板块或刚需社区内的改善产品依然只能通过价格优势取胜。