第一时间：五大业内解读上海公积金贷款新政

德佑市场研究部总监陆骑麟陆骑麟：二季度成交或增30%-50%

德佑市场研究部总监陆骑麟陆骑麟继续表示，此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。经过七年的发展，房价出现大幅度的上涨，原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，此次在“3.30”新政之后再提高公积金贷款额度，是非常符合大众呼声的，再结合此前的“3.30”新政，两者相互配合，能够更加充分的发挥作用，进一步减少购房者的购房成本支出，充分体现公积金的保障作用。

举例说明，调整后每户最高贷款额度120万元，那么，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

陆骑麟认为，此次新政无论是一手房还是对二手房都明显利好，公积金额度的提升结合此前降低首付的“330”新政，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房的意愿，加快其买房的速度；除此之外，此次也明显提高了房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限，也就是说，房龄越接近6年的二手房，可以贷款的年限就越长，购房者每月支出的成本就会越少，这必然会加快二手房的去化速度，从而进一步刺激二手房市场的成交。而从三月份的楼市成交量来看并不理想，在新政组合拳的刺激下，二季度的市场成交量也将会出现30-50%的增量。