第一时间：五大业内解读上海公积金贷款新政_房地产频道

杨子江：新政夯实基础兼顾二手

北京弘威嘉业地产投资集团营销总经理杨子江表示，“首先肯定这一举措具有一定积极作用。当然，对照现有上海市场主力成交3--4万的价格，总价300--500万也很常见的情况下，额度提升并不十分明显，主要拉动范围还在市场中低区间。再者，注意到对于二手房贷款房龄的安排方面也具有重要意义。随着上海城市的发展，二手房的规模、总量、交易都会越来越多，房龄也逐年自然延长，这也越来越接近发达国家和地区的成熟市场的水平。因此只要是合法的、正常维护使用状态的二手房，应该适度延长其可贷款年限水平。”

在目前短期内上海限购政策不取消的情况下，土地开发和一手新房供应量毕竟有限，如何盘活和促进二手房市场，对总量加以补缺，也是满足需求和发展的重要手段。以后即使百年老宅，只要合法合规，房子安全稳定，功能正常，也可以贷款买卖，国外这类情况很多。