上海自贸区2.0再升级 浦东正核心张江房价揭秘

未来的潜力：纳入自贸区2.0再发力

4月27日，上海自贸区扩展区在上海浦东新区人民政府举行揭牌仪式，陆家嘴金融片区、金桥开发片区、张江高科技片区等三大片区正式纳入上海自贸区版图，这标志着上海自贸试验区2.0版正式启航。而新入营的张江片区的侧重则是国家自主创新示范区。

近13年的发展，张江是完全可以承担起这一重责的。目前，张江已经逐步发展依托新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、节能环保、新材料五大主导产业，积极培育新能源和新能源汽车两大先导产业。目前，这些产业已经具备产业集群形态，其中生物医药和集成电路产业在全国领先，其他产业位于领先行列，围绕新兴产业布局的研发链、孵化链、服务链和资金链已经或正在形成。

（湖对岸为汇智湖畔家园）

在微观层面，张江的商业配套等亦在紧随其后，不断壮大。位于金科路地铁站旁边的近40万方的长泰广场一期已投入使用，入驻品牌商有上百家，而路对面的汇智国际中心亦在不断追赶。类似大面积商服的聚集，还有张江镇上紫薇路附近的连成片的沿街底商。假以时日，出让的商业地块落成后，与人才导入规划形成反哺，将整个张江的建设将成闭环。

（图为长泰广场）

张江的楼市，用一句话来形容最为恰当，“成为科技，败也科技”。因为高新产业企业的聚集让这块备受关注，各种商业地块层出不穷，也正是因为科技园区的定位，使得这边的有效宅地缩减，版块内房价随产业分布而高低有致，也让本地的置业者选择临区如唐镇及川沙。