周成交持续30万方高位 均价超3万/平改善盘占比上扬

上周商品住宅新增预售32.93万方 超千套房源入市4全新盘亮相

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.4-5.10）上海市商品住宅市场新增预售面积约32.93万方，环比前周增加超四成，增幅为42.78%，共计新增13个项目。松江区新增供应面积最大，近八万方，洞泾板块的中海悦府新增面积超5万方；其次为嘉定区，新增供应达6.30万方，安高东方御府、信义嘉庭各新增超三万方。

据上海搜房网数据监控中心截止至5月11日统计，上周（5.4-5.10）上海市内有9个项目加推，其中7个商品住宅项目，1个商住公寓，1个商铺项目，其中4个项目为全新盘，共计推出1012套房源。

位于闵行的大虹桥国际于5月9日全新开盘，报价36000元/平，推出120套70-90平1-2房，开盘当日有5万的优惠，去化量近九成；普陀的项目中山润园也是上周末首次亮相，主推80-147平2-3房，报价55000元/平，当日去化量达90%。宝山的中铁北城时代、商住项目上坤乐公馆对都是上周首次开盘。

五一过后的第一周，开盘项目总量并不算大，但有4个全新项目亮相，吸引不少购房者的目光。上海搜房网数据监控中心分析师认为，进入5月，330新政对楼市的影响渐微，开发商也不再扎推推盘，主要以宣传蓄客为主，小幅推盘试水，去化房源。上周新增预售维持在30万方左右，加之近期贷款政策利好，若开发商能稳步调整推盘节点不盲目提价，后续成交量或能继续保持高位。