沪商业半年成交177.71万方 写字楼成交量同比创5年新高

商铺成交量同涨环跌 投资市场走出低迷期

上海搜房网数据监控中心统计，2015年上半年上海楼市共计成交商铺5909套，成交面积71.11万平，环比下跌17.88%，同比上涨19.86%。2015年上半年上海商铺成交均价20585元/平，成交总额146.38亿元。

从2011-2015年商铺成交量走势图来看，2012年下半年到2013年下半年，商铺成交面积出现峰值，半年成交量均维持在100万方上下，自贸区带来的商业投资热潮及市场上“明星产品”（如松江万达广场、世茂纳米魔幻城等）的刺激促使商业地产成交热。而进入2014年以后，商铺成交量出现明显下滑，一方面电商对传统实体商业、零售业的冲击凸显导致商铺投资市场低迷，另一方面，市场上鲜有“明星”产品，投资者入市更加谨慎。

从近5年来上海商铺成交同比数据来看，在一系列政策利好刺激下，2015年上半年商铺成交量较2014年同期已有明显上扬，同比涨近2成，商业地产开始进入稳步回升期，市场恢复理性。

就成交均价来看，自2013年上半年开始至今，上海商铺成交均价保持在2万/平上下，并未出现大幅波动。2013年下半年“明星产品”入市后推高了整体市场成交均价，进入2014年，虽然投资市场低迷，但成交价格并未出现下滑，说明市场的坚挺。

就商铺月度成交走势来看，2015年商铺成交量同比上涨明显，仅在3月份出现环比下滑，而今年的2月底3月初是春节假期，受春节效应影响，商铺成交量走低。但就总体来看，2015年商铺市场已逐渐走出低迷期。另外，随着下半年商铺租金到期、换店潮等的影响，预计2015下半年商铺成交量将继续上涨。