沪商业半年成交177.71万方 写字楼成交量同比创5年新高

写字楼“整购”成风 商住公寓仅1项目跻身TOP10

从上半年写字楼成交面积TOP10项目来看，仅Max未来是商住产品，其他9项目均是套均面积400平以上的办公产品。其中成交面积TOP1徐汇万科中心是2015年的全新盘，位于徐汇区上海南站商圈，是2012年万科、九龙仓、绿地三家共同拿下的天价地块，上半年李锦记购入约4万方作为总部办公之用，直接奠定徐汇万科中心销冠的基础。

协信在上海的2个项目，中环协信天地、虹桥协信中心上半年成交量分别位居第二位、第三位，其中中环协信天地1月份新入市2栋楼，中融信托整购其中1栋，签约面积40736平；继2014年虹桥协信中心被平安信托整购后，今年又有2栋被九星建材购入作为企业总部基地。此外，同样是位于虹桥商务区的虹桥绿谷广场上半年成交20680平米，共计40套，据CREIS中指数据显示，虹桥绿谷广场4月底成交1套标准办公楼，截止发稿前尚不能确定是否属于整购行为。

从2015年上半年成交TOP10项目所属板块来看，大虹桥共计3项目上榜，分别是虹桥协信中心、华润上海万象城、虹桥绿谷中心，共计成交面积逾8.8万方，板块热度可见一斑。据相关数据统计，大虹桥商圈目前写字楼空置率低于上海总体水平，成交量的背后是板块内旺盛的需求。并且，从2014年下半年数次大宗交易的发生助推大虹桥板块成为上海写字楼市场的焦点。比如，上实城开以约5.793亿美元的价格收购上海世贸商城99%股权，携程购买SOHO凌空项目，平安信托购买虹桥协信天地2栋楼作为企业总部等。