沪商业半年成交177.71万方 写字楼成交量同比创5年新高

上海搜房网数据监控中心统计，2015年上半年上海商业地产共计成交177.71万方。其中，写字楼成交面积达106.6万方，成交均价26614元/平，写字楼成交量价齐涨，同比创5年新高；商铺成交面积为71.11万方，成交均价20585元/平，成交量同比上涨近2成。2014年四季度开始楼市政策利好带动成交量攀升，投资市场走出2014年以来的低迷期。

写字楼成交量同比上涨12.55%同比创5年新高

上海搜房数据监控中心统计，2015年上半年上海写字楼共计成交106.6万方，同比上涨20.39%，环比上涨8.96%。成交均价26614元/平，同比微涨1.5%，环比上涨4.03%；成交总金额283.71亿元，同比上涨22.2%，环比上涨13.35%。

上海搜房数据监控中心分析师刘颖颖表示，就2011-2015年写字楼成交走势图来看，2015年上半年成交量仅次于2013年下半年，2014年四季度以来政策层面的利好影响及供应量的增加、大虹桥等板块优质写字楼的入市等因素共同助推2015年写字楼成交量的上扬，而反观2013年下半年的写字楼市场，成交量的大爆发主要得益于上海自贸区的影响及大规模“整购”，最为典型的就是李嘉诚出售东方汇经中心，收购总额达71.4亿。

成交量方面，2015年上半年成交量、均价创下5年来同期新高。一方面，半年内三次降息推高了投资市场热；另一方面，优质持有型写字楼的入市（如徐汇万科中心、协信天地及大虹桥可售办公产品等），促使写字楼的大宗成交。成交均价方面，2015年上半年写字楼成交均价26614元/平，环比微涨4.03%，同比上涨1.5%，并未出现大幅波动，市场稳定。

上海搜房网数据监控中心分析师刘颖颖表示，近年来，随着写字楼空置率持续走低，租金不断上涨，部分企业以整层或整栋形式购入写字楼物业作为其企业总部，因此，2015年上半年市场也出现了大宗交易的现象，助推写字楼成交量的上涨。