上半年内环盘搜索占比62% 改善及豪宅盘成热点

一、 上海市购房者关注指数本期趋势综述

2015年上半年楼市可谓是“冰火两重天”，年初央行第一次降息降准政策并没有对市场回暖产生快速影响，第一季度楼市平淡无味，以“330新政”为界，二季度市场热度与一季度截然不同。在首套房二套房首付比例下调、公积金贷款利率降低、个人最高贷款额度提高、央行二次三次降息降准等众多利好政策推动下，购房者购房需求旺盛，商品房成交价格从1月的28659元/平上升到6月34428元/平，创历史新高，上半年平均房价上涨5769元/平。在这样的背景下，购房者的搜索、浏览情况是否有变化呢？购房者对楼市的关注度有何变化？对于楼盘价格区间的关注指数是否有变化呢？

据上海搜房网截止至2015年6月28日数据统计，2015年1月1日-2015年6月28日期间，购房者购房行为更加理性化，不再一味追求低价盘，交通、配套、居住舒适度等因素被更多考虑，加之市区学区房置业需求加速，内环以内的新房项目搜索占比61.9%成第一。在价格方面，10000-25000元/平的刚需楼盘不再占领购房者关注度最高地，已被50000元/平以上的改善及豪宅楼盘取代。从区域和地铁线路来看，浦东区域和11号线的关注度依旧保持最高。

二、 上海各区县关注指数本期分析

1、 上海各区县关注指数本期占比

2015.1.1-2015.6.28期间，上海各区县关注指数中，浦东新区楼盘关注指数占比18.82%居首位，嘉定区楼盘占比10.24%居次位，市区（杨浦、徐汇、普陀、闸北、虹口、长宁、静安、黄浦）楼盘关注度占比30.43%，较上一年明显增长。

据上海搜房网数据监控中心统计，2015.1.1-2015.6.28期间，上海各区县关注指数占比中，浦东新区以18.82%的占比持续占据区县关注度之首。嘉定区关注度10.24%，位居第二。

浦东新区作为上海在售盘量最多、库存量最大的区县，年初传出有关浦东迪士尼完工开园的消息，年内11号线迪士尼段也将计划贯通，加之自贸区、16号线及浦东国际旅游度假区的建设，以及浦东相关板块如临港、川沙、惠南等的楼盘本就持续受购房者关注，使得浦东新区依旧占据关注度占比最高的区县。位居第二的嘉定区受轨交11号线沿线楼盘的影响，关注度也持续位于高位。

2、 上海各区县关注指数本期同比情况

据上海搜房网数据监控中心统计，在与2014年同期各区县的关注度对比中，市区楼盘关注度由25.57%上升至30.4%，上涨近5个百分点，占比增加最高。金山、崇明地区楼盘关注度占比有小幅增加，浦东、嘉定、宝山、闵行、松江、青浦、奉贤等区域楼盘关注度占比都有所下降。随着学区房置业成为购房者关注重点，加之市区交通完善配套成熟，市区内几大楼盘推盘动作频繁，市区楼盘的2015年关注度指数一直保持增长状态。