买什么房保值升值空间大 2015买房的8大建议_房地产频道

保值、升值要素五：合理实用的户型结构

这一点非常重要，买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。

如何判断户型的优劣？

（一）套型与面积

普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100平方米，三室二厅为120-140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上。

我知道你肯定现在不是有很多80㎡90平米的3房吗？其实我一直想去看看这房子会小到什么程度……我想你知道的……

（二）户型功能分配

1、户型结构

（1）厅：一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳。厅中的门可尽可能减少，尽可能减少不能利用的通道走廊。有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。

2、户型缺陷

哎呀妈呀！户型这个还是很重要的，千万不要整个奇葩户型回来，要不然房子涨价了，人家一看你的奇葩户型都吓跑了！比如什么抢手户型，什么采光困难户，什么锯齿的等都不要弄回家哦！不过这也只是其中一点，下面来详细的了解一下。

（1）朝向+（2）采光

这个户型占了几个缺点，不仅客厅有问题，采光有影响，太不协调了呀！奇葩的手枪户型的代表！狭长的走廊吓死人了！看着这个户型非把人吓跑不可！曾经这个户型小编配朋友去过这个楼盘，看了一眼我们就走了！

（3）层次+（4）层高（净高一般在2.5-2.7米之间，别墅≥3米）