周成交42万方创近期新高 改善放量带动均价上行

商品住宅新增预售19.59万方 7项目960套房源入市

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.25-5.31）上海市商品住宅市场新增预售面积19.59万方，环比前周下跌超三成，下行幅度为33.55%，共计新增10个预售项目。松江新增供应近8万方，其中农房松江府新增超3万方房源；浦东、闵行、青浦3区分别新增超3万方面积。

据上海搜房网数据监控中心截止至6月1日统计，上周（5.25-5.31）上海市内有7个项目开盘或加推，其中商品住宅项目6个，写字楼项目1个，共计推出960套房源。

位于浦东临港新城的项目朗诗里程上周末首次开盘，主推61-82平刚需性房源，报价1.5万/平，并有2万减6万的优惠，开盘当日去化七成左右；浦东唐镇的项目保集澜湾主推花园洋房和叠墅，以125-173平改善型房源为主，洋房报价3.3万/平，叠墅报价4万/平，并有最高5万的优惠，加推当日去化约八成。除朗诗里程之外，其余商品住宅开盘加推项目均以改善型、大户型房源为主，刚需小户型房源的供应量略有不足。

从5月整体推盘量来看，除5月首周受五一假期影响，推盘量明显降低之外，其余各周推盘量均保持平稳态势，后两周推盘更是明显增加。从项目结构上来看，大于90平的改善型房源明显占据主力地位，且市区的中高端项目近期推盘量增多，成交上也有不俗的表现。近期成交改善占优，但从长期来看，刚需购房者的购买力仍有一定空间，6月的供应量和推盘量或可期。