周成交42万方创近期新高 改善放量带动均价上行

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.25-5.31）上海市商品住宅市场成交面积42.57万方，共计成交3299套，成交均价为33599元/平。全市17个区县中，大浦东以10.69万方的成交量居首位，嘉定区成交5.79万方次之，松江区成交4.57万方位于区县排行榜第3位。上周上海商品住宅共计新增面积19.59万方，10个项目新增预售，上周推盘项目7个，其中商品住宅项目6个，写字楼项目1个，共计推出960套房源。

周成交超42万方5月翘尾 均价3.3万/平一路上行

上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.25-5.31）上海市商品住宅市场成交面积为42.57万方，较前周（5.18-5.24）相比上涨超三成，上扬幅度为35.02%，较去年同期相比上涨1.97倍；总计成交3299套商品住宅，环比前周上扬了32.07%，与去年同期相比上涨1.96倍；成交价格方面，上周成交均价为33599元/平，环比前周上扬3.74%，同比去年上扬了16.96%。

自3月底新政落地之后，周成交量总体呈现上行态势，自4月下旬周均成交量保持在30万方左右，上周成交量更是突破40万方，为近87周成交量新高。上海搜房网数据监控中心分析师认为，一系列的利好政策引爆楼市的热度，开发商抓紧时机积极推盘，购房者的入市热情并未降低，加之上周为5月最后一周，月末效应明显，周成交量更是达创下了近期新高。5月商品住宅成交量超140万方，连续两月成交超百万方，楼市趋热已成定局。与成交量居高不下相应的是成交均价也持续上扬，上周成交价格已涨至3.36万/平，又一次刷新了周成交均价的纪录。从上周成交结构来看，均价超4万/平的中高端项目成交持续火爆，而刚需项目因供应不足成交略显疲软。