去库存明显 规划现利好 燕郊楼市部分新盘销售火爆

去库存明显

火爆的新盘销售背后是燕郊区域去库存速度明显。中国百城住宅库存数据显示，燕郊2018年12月底库存量为75万平方米，环比下降4%，同比下降23%。同期，香河库存量为138万平方米，廊坊为115万平方米，固安为130万平方米，大厂为63万平方米。燕郊去库存速度为上述环京城市之首。

此外，长期观察燕郊楼市的资深人士陈鹏(化名)表示，燕郊楼市近两年长期处于遇冷，近期回温不排除是受到副中心规划等政策影响，长期影响尚待观察。中国指数研究院数据显示，2018年11月，燕郊楼市成交量几近冰点，商品房成交套数仅29套，销售面积不足0.31万平方米。10月份成交套数为145套，成交面积为1.23万平方米。12月份成交套数为146套，成交面积为1.04万平方米。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，燕郊近三月成交量较2017年调控后回升，但不及2017年一季度月均成交的一半；量增的同时均价止跌，但在更长段时间来看，较2017年3月水平仍下跌40%。

与此同时，燕郊土地成交量也出现了明显回暖。中国指数研究院数据显示，2018年10月份无土地出让记录，11月出让8块，建设用地面积为29.95万平方米，成交均价为4375元/平方米。12月出让4块，建设用地面积为26.21万平方米。

值得注意的是，此前，燕郊地区开发商由燕达、汇福、福成等清一色本土开发商包揽。近期，不少上市公司公告拿到燕郊的土地使用权。以京投发展为例，公司2018年11月22日公告，京投置地、益达生投资公司组成的联合体收到了三河市国土资源局的成交确认书，以2.55亿元的价格获得位于河北省三河市燕郊高新区地块的使用权。其中，建设用地面积为5万平方米，建筑控制规模为15万平方米。双方将共同设立项目子公司，负责上述地块的开发建设。

对此，诸葛找房首席分析师陈雷表示，燕郊楼市经过两年多的调控，市场已经稳定，反弹欲望较为强烈。近期受北京城市副中心利好政策影响回暖。北京城市副中心的发展仍然处于高峰期，因此对于燕郊来说，未来仍然有较大的发展空间，随着本轮调控的进行，燕郊的投资行为得到抑制，市场恢复理性。未来升值潜力较大。随着产业转移，燕郊市场的居住属性提升，投资属性相应下降。