去库存明显 规划现利好 燕郊楼市部分新盘销售火爆

垫资行为重出江湖

当问及“首付八万，分期付款”的活动时，销售人员显得不容余地。“可以先看下样板房，马上放假这个活动年后不一定有了。如果真的买再谈分期的事情吧。”中介销售人员则称，如果买房，直接和开发商签合同。

记者随即跟销售人员来到一处临时搭建的LOFT样板房，销售人员称，在售项目已拿到预售许可证。如果确定要，先交2万元定金，一周之内交剩下6万，作为第一笔首付。剩下的首付款开发商帮忙找自然人出借，买房人和自然人签借款合同，把钱打到买房人的卡上。然后把这笔钱汇到开发商的账上就能去银行做贷款了。然后每半年往借款人账户上打8万元，直到还清为止。

据了解，燕郊当地的银行要求，商住房首付为房款总价的50%，分10年付清，贷款利率普遍超过6.5%。“70万的小户型，每个月还贷款大概在3500元左右。在燕郊的商住房贷款不占用住宅的贷款资质，如果在北京或者其他城市买，只算负债，不算贷款资质。”该销售人员极力推荐道。

针对这一行为，北京市京师律师事务所创始合伙人王光英表示。“其他自然人为购房人垫资缴纳首付款，如果开发商直接提供自然人(出借人)资源或进行牵线搭桥，开发商此举目的也很明显，即为了促销商品房。从法律看，合同上的借贷双方都是自然人，开发商不是借款合同主体，只是帮忙介绍借款人，开发商在法律上并没有直接进行垫资。从法律上讲，对开发商进行处罚没有直接法律依据。如果确定是开发商垫资，那么肯定是法律禁止的，主要由于垫资相当于违反国家限购政策，变相骗取银行贷款。本来购房者没有能力交足首付拿到银行贷款，开发商用垫资行为加大杠杆，致使不具备购买能力的人加大负债购买了商品房，埋下了隐患，一旦购房者还款出现问题，会出现连锁反应，影响很大。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于此类垫资的做法，在市场下行的压力下，估计各地管控会比较少。因为类似做法非常模糊。从银行贷款政策角度看，这部分资金是开发商支付的，本身是违背银行贷款精神的。严格定性都属于违法的。但是实际情况是，在楼市交易不好的时候，各地管控会比较少。这也不能说有绝对的风险。但是若是出现风险的话，购房者自己维权的难度是很大的。