招商、华发联合体成为静安历史风貌保护项目主体候选人 地块联动价21万/平

静安一则名为北站新城的历史风貌保护项目，近期实施了主体遴选，其主体候选人已敲定：华发&招商联合体。

该项目住宅部分无中小套型限制，100%全装修，其房地联动价以21万元/m为基准，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04-05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05-01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

与此同时，地块住宅并无中小套型限制，100%全精装修，未来有望带来低密里弄风貌住宅。但必须配建的5%公共租赁住房。如按套均面积100平方米来算，未来可供应约623套高端住宅。

据悉，由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。

目前，地块内部诸多老建筑尚存。其次，公告中还明确，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”、“品牌经济”；其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。

在诸多公建要求中，除了须配建5%的租赁住房外，还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预估不低于2000元/平方米。

根据地块遴选公告，该地块申请人须同时满足2022年度总资产规模大于500亿元、2022年度净资产规模大于200亿元、具备中国人民银行认可的评级机构出具的有效期内的主体信用评级等级证书AA+及以上评级和具备房地产开发企业二级及以上资质等要求。

值得一提的是，在本次遴选中，还有一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求，包括签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献要达到5000万-1亿元，以及项目规划验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献达到5000万-1亿元。