行业转型加速，经营性能力重塑房企护城河

5月11日，龙湖集团发布2026年4月未经审核营运数据公告。

公告显示，2026年1-4月，龙湖实现总合同销售金额103.5亿元，合同销售面积115.3万平方米；同期，龙湖集团经营性收入约94.4亿元(含税)，同比增长1.0%，其中运营收入51.4亿元(含税)，服务收入43.0亿元(含税)。

行业层面，房地产市场仍处于深度调整期。克而瑞数据显示，4月TOP100房企全口径销售额2706亿元，同比下降12.4%，降幅虽连续收窄，但筑底态势尚未扭转。

当行业从规模扩张转向产品力竞争，"好房子"成为淡市中获客的关键。4月，龙湖在多个核心城市的项目表现印证了这一趋势：昆明龙湖峯萃、成都龙湖滨江峯萃进入当地销售额前四，重庆龙湖御湖境、济南龙湖景粼原著均跻身所在城市前十。这些项目多位于核心城市，产品力符合“好房子”标准。克而瑞也在4月点评中指出，产品力突出、区位价值高的项目在当前市场中展现出更强的抗周期能力。

与此同时，以华润、龙湖为代表的头部房企，正加速探索并构建房地产企业发展新模式，推动行业向高质量发展转型。龙湖1-4月经营性收入实现正增长，运营与服务占比持续提升。4月，龙湖商业在上海、重庆、北京等多城推出春季主题营销，通过场景创新联动品牌资源激活线下消费流量，提升商业运营坪效。在服务业务领域，龙湖龙智造当月新签外部项目并推进多个代建项目集中交付，服务输出半径持续拓宽。此外，覆盖全国近40座城市的第六届珑运会已陆续开展，天街年中大促也将于5月底启动。这类品牌IP的持续运营，反映出头部房企对社区关系和商业私域流量的长期经营思路。事实上，越来越多的头部房企将运营能力和服务能力作为平滑开发周期波动的重要抓手，从“卖房子”向“空间运营”延伸，已成为行业转型的共识方向。

展望后市，中指研究院认为，市场整体仍在筑底，核心城市在"好房子"入市带动下有望维持一定热度。克而瑞也指出，政策持续发力与优质供给增加将共同推动行业信心逐步修复。行业的发展逻辑正在被重新定义——从单纯的开发销售转向覆盖全链条的能力竞争，率先完成能力重构的企业，将在新一轮周期中占据更有利的位置。