全国楼市蛰伏蓄势，“开发+持有”或成房企主流趋势

2月9日，龙湖集团发布2026年1月未经审核营运数据。

公告显示，2026年1月，龙湖集团实现合同销售金额24.5亿元，并在月内新增两幅优质地块，总建筑面积14.29万平方米，权益地价为8.65亿元。

与此同时，龙湖集团经营性业务在2026年仍保持稳健增长，1月实现经营性收入24.3亿元(含税)，同比增长5.1%，转型成效持续展现。

在去年8月的业绩会上，龙湖集团管理层明确表示，运营及服务业务的持续发展将成为公司的增长盘，用以应对存量时代的转型诉求，帮助整个集团实现增长、穿越周期。大华继显在近期研报中称，2026年龙湖的运营和服务业务将继续成为未来的主要盈利来源。

反观全国楼市，自去年四季度以来的寻底仍未结束。克而瑞监测数据显示，2026年1月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%。其中，4个一线城市成交面积约132万平方米，环同比分别下降36%和28%；21个二线城市成交面积约460万平方米，环比同比分别下降36%和24%。

值得注意的是，尽管市场整体承压，部分优质项目仍凭借突出产品力实现良好去化。例如，重庆龙湖两江御湖境在1月夺得当地销售冠军，表现亮眼。

伴随着房地产行业新模式转型的深化，业内人士普遍认为，未来住宅开发的高质量发展，以及经营性不动产业务的重心增加将是行业的主流趋势。

在开发业务的基础上，中金公司认为，企业通过投资相对稳定的经营性不动产，可以实现风险平衡，增强公司穿越周期的能力。

该机构预计，未来仍旧活跃在市场中的一些大型国央企，会有相当一批在战略上加大对经营性不动产的布局，实现向“开发+持有”模型的转型。