7月楼市遇冷分化加剧，供求均呈季节性回落

8月8日，龙湖集团公布2025年7月未经审核营运数据公告。公告显示，2025年1-7月，龙湖集团实现合同销售金额410.1亿元，合同销售面积308.2万平方米。凭借优质产品力，龙湖集团销售排名较上月逆势提升，位列行业第12位。

同期，龙湖集团经营性收入稳步提升至164.7亿元(含税)，其中，运营业务收入约87.6亿元(含税)，服务业务收入约77.1亿元(含税)。

7月，受季节性因素影响，房地产市场整体供需呈现回落态势。中指研究院数据显示，TOP100房企1-7月销售额同比下降13.3%，降幅较1-6月略有扩大，单月业绩规模回落至历史较低水平。

重点城市监测数据显示，2025年7月主要城市重点监测项目来访量环比平均下滑20%，北京、武汉、郑州等城市典型楼盘降幅近30%。仅深圳、合肥、南宁等少数城市因新盘蓄客带动，来访量略有回升，整体市场看房热度明显降温。

克而瑞分析指出，7月楼市遇冷由供应、营销、气候多因素交织所致。一方面，新增商品住宅供应规模大幅缩减；另一方面，房企营销力度不足，未能有效激活市场。叠加夏季高温影响，购房者实地看房意愿显著下降。经历了前期需求放量，若短期内没有利好政策加持，成交难免会迎来阶段性瓶颈。

此外，单城市不同区域、不同项目之间的冷热分化持续加剧，部分核心区域中配套完善、产品优质的项目仍能保持较高热度。

以龙湖集团旗下的重庆御湖境项目为例，7月，重庆御湖境项目签约套数与签约金额分别位居重庆市商品房销售排行榜第二位与第三位。该项目依托优越的区位条件与强大的产品竞争力，在30天内两次开盘均实现售罄，累计销售额突破11亿元，再次成为区域产品标杆，充分印证了龙湖集团的高品质产品在核心城市房地产市场的竞争力与市场认可度。

预判8月，克而瑞认为，新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续在5%以内。市场结构性分化特征将进一步深化，优质房地产项目供应不足的矛盾短期内难以得到根本性缓解。

值得关注的是，在国家大力推进城市更新高质量发展的政策导向下，若有高空间利用率住宅产品、第四代住宅等契合市场需求的高品质“好房子”，加快入市节奏，有望打破当前市场僵局，有效满足改善需求，推动市场加速企稳回升。