万科再获大股东力挺：资金支持、业务融合发展

6月6日，万科发布了《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款30亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。

根据公告，此次借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率(LPR)。去年以来，大股东已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科，今年充实管理力量后，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。

不仅是改革化险，深铁和万科也在积极探索融合发展。今年4月，万科旗下泊寓与深圳地铁置业集团签署了深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

在大股东和各方的支持下，今年以来万科经营稳定，多项业务取得积极进展。今年一季度，万科综合住区产品获认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、销售金额双项第一，上海、杭州、天津等多地项目去化率超80%；长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资；物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务；物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。

一位资本市场人士指出，今年以来，大股东不仅通过股东借款支持万科改革化险，更以产业协同方式帮助其寻找新的业务机会，开展“造血式”的支持，这让外界看到了大股东对万科长期健康发展的坚定信心，也有助于进一步提升市场对万科的信心。