中长期资金入市方案促地产板块上扬 万科盘中拉涨超8%

今日，万科A盘中大涨8.83%，收盘涨近5%；万科H收涨超3%。同时，万科债券延续数日上涨态势，“22万科02”、“21万科06”、“22万科06”、“21万科02”、“22万科05”、“20万科02”等多只债券有不同程度上涨。

消息面上，日前，经中央金融委员会审议同意，中央金融办、中国证监会、财政部、人力资源社会保障部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》。今日证监会主席吴清在国新办发布会上表示，该实施方案明确未来三年公募基金持有A股流通市值每年至少增长10%；对于商业保险资金，力争大型国有保险公司从2025年起每年新增保费的30%用于投资A股。

金融监管总局副局长肖远企今日在国新办新闻发布会上表示，截至1月22日，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。在城市房地产融资协调机制下，确立了“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则，对符合“5+5”条件标准的房地产项目，均应纳入“白名单”管理，商业银行积极予以支持，在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳等方面发挥了重要积极作用。

对于各线城市的楼市表现，国家 统计局日前表示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。从2024年12月单月数据来看，销售金额和销售面积分别同比增长2.8%和0.4%。统计局表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。

据机构数据，作为地产行业的代表性企业，2024年万科开发业务销售金额超2400亿，稳居第一阵营，销售面积全国第一。万科早前发布的三季报显示，在自身努力和各方支持下，公司继续坚守了财务安全底线。去年第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，2024年已无境内外公开债。

同时，前三季度万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验，在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

分析人士认为，自去年9月底以来房地产一揽子政策持续落地，地产行业几乎迎来政策最宽松的时代，相关举措也将持续促进房地产市场止跌企稳，预计房价数据拐点即将显现。