“双高双竞”规则后首次土拍 上海五批次土地出让揽金120.25亿

9月14日，上海五批次土地出让，两宗地块均位于静安区，一宗位于曹家渡社区板块，一宗位于灵石社区板块，总出让面积5.01万㎡，规划建面14.28万㎡，总起拍价超106.79亿元。最终两宗地块分别被招商&南通瑞城联营体和中建玖合分别摘得，共收金120.25亿元。

8月15日，上海升级了土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，进入第二轮竞品质阶段，达上限后进入第二轮竞价阶段，最终价高者得。今日土拍中两宗地块均未触达限价。

曹家渡社区C050301单元9A-20地块

该地块用地面积18502㎡，容积率2.68，规划建面49585㎡，起拍价约43.14亿元，起始楼面价约87000元/㎡。该地块需配建500㎡公共服务设施。该地块共4家竞买人(中海、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利发展&上海建工)参与现场竞价，最终该地块由招商&南通瑞城置业竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价114144.8元/㎡，溢价率31.2%。

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块

该地块用地面积31603㎡，容积率2.95，规划建面93228㎡，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/㎡。最终该地块由中建玖合底价竞得，成交总价63.66亿元，成交楼面价68280元/㎡。

地块所处大宁板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离上海马戏城地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办尚外外国语小学、市重点中学上海市虹口高级中学、三甲医院同济大学附属第十人民医院、购物中心大宁国际商业广场等生活配套。

专家点评：

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，曹家渡地块竞争相对激烈，和此类地块总价可控、后续房源消化速度较快等有关。而灵石社区地块底价成交，和总价较高、地块需自持办公物业等有关。

此次两地块之所以受关注，在于土拍中设定了新规则，即“双高双竞”，即土拍中设置了两个阶段竞高品质环节、同时设定终止价和价高者得的模式。此类模式既考虑到土地限价的放开，也考虑到高品质或“好房子”建设的要求。

两幅地块并没有触发第二轮竞高品质的阶段，也没有触发价高者得的阶段，或者说只进入到“一高一竞”的第一轮阶段，这说明房企拿地方面虽然积极，但也理性了很多。

此次土地交易也为后续高品质住宅的用地规则进一步优化创造了条件，总体上有助于更合理制定土拍规则，积极推进高品质住宅的建设