融创2024年中报透视：有息负债稳步降低，亏损大幅收窄

房地产半年考的成绩单陆续出炉，大部分房企2024上半年都面临亏损。“销售量价持续下行、债务压力大、新增融资落地难，是房企整体业绩进一步下探的主要原因。”一位行业分析师坦言。

8月29日，融创披露2024年中期业绩，上半年实现收入约为人民币342.8亿元，毛亏18.1亿，同比去年大幅收窄约41.2%，剔除减值后的经营毛利率持续为正。在充分计提各项减值后，融创上半年净资产达662.6亿元，其中归母净资产479.6亿元。有息债务规模也稳步下降至2774.3亿元。

“本轮房地产周期无论调整深度、时间都已超出预期，融创在市场下行期能交出这样的成绩单实属不易。”上述行业分析师表示。

尽管5.17新政等系列利好效应正逐步显现，但目前市场的恢复情况远不及预期。此前，融创率先完成境内、境外债务重组的所有流程，整体化解约900亿元的债务风险。上半年成功将10只境内债券展期到今年年底后，融创下半年将继续寻求展期和整体化解方案，保持债务基本界面的稳定。

与此同时，继2023年完成31万套交付后，今年上半年，融创在全国52个城市交付约5.8万套，总交付面积约849万平方米，获得亿翰智库2024上半年“保交付”企业典范荣誉。2024年中报的主席报告也表示，融创始终将“保交付”作为公司经营的首要目标，今年将冲刺超17万套的交付计划。

为顺利达成这一目标，融创积极整合多方资源，稳步推进资产盘活，全力以赴确保项目正常建设交付。截至目前，公司凭借优渥的资产质量与产品实力，累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元，超110个项目进入融资协调机制“白名单”。

过硬的资产质量也吸引到AMC的主动驰援。截至2024年上半年，融创与各大AMC合作金额近300亿，有效实现了优质项目盘活，并成为行业持续热销的代表项目。作为中信、融创“央地合作”的标杆项目，融创外滩壹号院二期两次开盘均首日售罄，实现总成交金额156亿元，产品力得到市场的高度认可。

据记者获悉，融创未售土储货值1.23万亿，2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。在优质土储基础之上坚守高品质项目的打造能力，足以支撑其在市场转好时迅速恢复销售，逐步回归健康发展的轨道。

2024年已进入下半程，随着政策利好效应的继续释放，从长期来看，整体经济与市场信心将逐步回升，市场长期供求将回归均衡并逐步恢复稳定，但从短期来看，房企仍面临较大压力、需做好充足的准备方能过冬待春归。