“全国单价地王”诞生！绿城48亿斩获徐汇滨江小米总部地块

8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍，总出让面积11.56万方，总建筑面积25.55万方，总起价97.7亿元。

上午成功出让4宗地块，揽金61.4亿元，其中奉贤新城11单元A02C-03地块、青浦重固镇福店路东侧36a-01地块、浦东北蔡楔形绿地C06-01地块均以底价成交，虹口江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块由绿城以12亿元竞得，溢价率6.48%，楼面价48447元/㎡。

下午是未拍已火的小米总部地块：徐汇区斜土街道xh128D-07地块，引来华润、保利发展、绿城、越秀&象屿等7家开发商报名，经历了72轮报价后，该地块达到最高限价480480万元，随后进入摇号环节。

最终由绿城以48.048亿元总价拿下，折合楼面价13.1万元/㎡，溢价率30%，打破了此前由融信保持的静安中兴路一号项目地块全国单价地王纪录，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价。

有望刷新徐汇滨江新房价格

斜土街道xh128D-07地块四至范围：东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块 。土地总面积为19135.78平方米，出让面积16666.04平方米，地块用途为居住用地，容积率：2.2，绿地率：35%。。

这幅地块地理位置非常优越，直线距离黄浦江边仅约400米，周边有宋庆龄公办学校、南洋中学等优质教育资源，地块本身位于单价17.8万的香港置地启元和单价13.1万的汇元玺之间。

天生优渥的地段优势，也让外界对该地块以后打造的项目售价给予期待，甚至认为会重新刷新徐汇滨江的新房价格。

除此之外，该地块的在细节上也有一些值得关注的点。

该项目有打造超大平层产品的可能，因为该地块没有套数下限、中小套型比例和保障房的要求，这意味着开发商对房源开发的自由度很高。在装修标准上，项目商品住房装修价格(集采价)为5000元/平方米，是今年装修标准最高的项目之一。另外，地块建设要求不少于1840㎡社区级公共服务设施，产权无偿移交区政府。

未来打造的产品类型备受关注

作为上海新兴的豪宅板块，徐汇滨江近几年的入市新房价格日益走高，2020年入市的徐汇滨江融创壹号院均价11.5万/平，2021年入市的尚海湾二期12.5万/平，2024年上市的汇元玺、御江廷均价约13.1万/平，而今年刚开盘的中海领邸14.6万/平，香港置地启元17.8万/平，徐汇滨江豪宅价格一路芝麻开花节节高。

稀缺，必然带来价格和价值的增长。

如今，徐汇滨江可供交易的土地是卖一块少一块，业内对刚成交的小米总部地块未来将打造什么类型的产品也保持着热切关注。

有热心人士透露，竞拍的几家开发商，甚至提前做好了产品类型规划方案，一是小面积方案，主力做140-180平改善户型，价格控制在2500万级别，这个面积段是市中心介于100平和200平豪宅之间的中间层，两边的竞争都不重合，这也是最稳妥的做法。

另外一种是做大平层方案，主力面积200-300平，外加500平超级平层方案，用心做的话，可以再打造一个滨江标杆项目。

不过有知情人士透露，有房地产开发企业工作人员在咨询地块是否有户型限制时，有关部门给出的答复是：具体可结合方案设计详询房管部门意见。

所以，这块地最终会呈现什么类型的产品，还留有想象空间。而且地块还有点差强人意的地方在于，虽然距离黄浦江不远，但因为中间隔着香港置地启元，并不是直面黄浦江，因此未来低楼层的江景视野将受到一定的限制。