郁亮与余承东的一次牵手

2023年度房地产成绩单下来了：

全年11.17亿平米的商品房销售面积，创2012年以来新低；销售额11.66万亿元，创2016年以来新低。

地产的光，不再耀眼，一切好像变得深邃又简单起来。

但，有阴影的地方，必定也有更阳光的地方，这里的阳光是创造的源泉，是真理的揭示者，它让我们看清黑暗本来面目的同时，更激发前行的人不断探索未知的领域。

如果说眼下的地产是至暗面，那么，智能科技领域就是科技时代的闪耀面。当暗向光靠拢，当光向暗移动时，两者或许也能擦出增长的火花。就像地产老大哥万科，与科技智能大哥华为，这一次的牵手一样。

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1月16日，万科与华为在深圳举行全屋智能战略合作协议签署仪式。来看看双方出席人员的阵容：

万科阵容：

万科集团董事会主席郁亮

万科集团党委副书记、董事会秘书朱旭

万科集团开发经营本部合伙人王蕴

华为阵容：

华为常务董事、终端 BG CEO、智能汽车解决方案 BU 董事长余承东

华为终端 BG 全屋智能产品线总裁邵洋

华为终端 BG 大中华区全屋智能业务部部长吴海军

协议由万科集团开发经营本部合伙人王蕴，与华为终端 BG 大中华区全屋智能业务部部长吴海军代表双方公司签约。

老大都出席了，可见双方对这次合作的重视程度。

据说，此前双方在全屋智能领域已开展了多年的合作，目前已在深圳、东莞、南宁、长沙、南京等城市共同打造了一批全屋智能项目。在2023年11月28日举行的华为智界S7及华为全场景发布会上，华为全屋智能5.0正式发布，最新一代全屋智能解决方案主要推出智能开关蒙德里安、智能MINI Pro、天空之声音乐灯、万能智点等适配高端大宅的产品和空间解决方案。

在发布会上，余承东表示，华为全屋智能5.0，是高端大宅装修首选。

华为动了房地产行业的心。不知道正在看直播的开发商，听到这句话，有没有同样心动……

去年中央经济工作会议再次提到，积极培育智能家居等产业作为新的消费增长点。有关智能家居的利好政策密集出台，利好政策频频出台背后，其实是智能家居市场蕴含的巨大红利。据IDC数据，2022年全球智能家居市场规模达到1514亿美元，预计到2025年，全球智能家居市场规模将达到2367亿美元，年复合增长率为11.8%。中国作为全球最大的智能家居市场，预计2025年的市场规模将达到878亿美元。

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万科和华为的这次合作，也许是这两大行业互相心动的开始。

从官方信息看，合作内容主要有以下几点：

双方围绕“好房子”标准，探索地产行业发展新思路，提升建筑设施数字化属性。同时，双方将就智慧城市、智慧社区、全屋智能解决方案等前沿科技、产品、技术展开充分交流与合作。万科将发挥在地产项目建造以及自家装配方面的能力优势，华为将发挥在技术创新、生态发展等方面的综合实力和丰富经验，共同探索万科打造的“未来城市”与华为的全屋智能技术的深度融合，打造一批空间智能化的精品工程，进一步提升智慧社区、智慧城市的空间功能品质。

项目层面，未来双方将以高标准创建智慧建筑示范项目，在住宅、酒店、办公区、写字楼、售楼部、商业、园区等业态及项目中结合华为全屋智能，打造有标杆意义的空间智能解决方案落地案例。同时，双方将以点带面，形成可复制、可推广的产品体系，在全国范围内进行推广。

面向地产行业，双方将围绕全屋智能与鸿蒙生态，探索推动建立健全数字化建筑产业评价体系和标准，聚合上下游优质资源，共同促进智慧建筑的生态体系建设。未来，双方将高质量推动“智慧城市”建设。基于合作共赢及产业发展趋势，双方将在数字能源、智慧园区等其他相关领域全面深化合作，为建设“智慧龙岗”提供重要支撑，共同探索推进建筑行业信息工具国产化。

此外，双方还将在物业管理及智能化设备服务、办公楼宇租赁/整售、商业购物中心服务、长租公寓服务等领域展开合作。

总结一下，对于万科来说，就是做“好房子”，加快发展智慧建筑与数字家庭产业生态，提升消费者的居住品质和生活便利；

对华为来说，华为终端BG首席运营官何刚在元旦发博表示，2023是鸿蒙生态应用的开局之年，而2024年将会是鸿蒙生态全面进化的关键一年，华为将与开发者一起共建鸿蒙生态世界，或将在2024年有一些“大动作”。因此，此次华为和万科的“联合”，围绕着全屋智能展开，相当于鸿蒙系统在空间上就有了具体落地的点。

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两个大哥之间的这次合作，也可以带给其他房企一些思考：褪去了粗犷外衣、聚焦精细化运作、产品精工打造的地产，如何让企业产品带给大家更多的信心和力量？

信心来自哪里，不是喊喊口号就能让老百姓买单的，信心来自实实在在具体的事物，来自真的能让居住在里面的人感受到便利、幸福、安全、舒心的产品。

从目前万科的动作来看，在产品层面，其是有打破以往的渴望的，从高端产品拾系，以及被万科称作“在低碳、智慧等技术场景应用的实践样本”的未来城市理想单元，万科有意在产品方面做出一些标杆，以点带面，“重塑”自我。

当然，不只是万科，所有围绕着居住生态开展业务的企业，今年以来，都在继续强化科技赋能的力量，尤其是头部企业。

近日，云迹科技与美团外卖、华住集团三方达成合作，推动商用机器人应用联动酒店场景下外卖消费服务的进阶升级。美团外卖系统与配有机器人服务的酒店连通，形成外卖小哥+机器人的“接力送”，成功的解决了楼内外卖配送100米的问题，目前面向华住集团华东国民事业部旗下1000多家酒店正式落地实施。

1月15日，居然之家副总裁方予之首次正式发布智能家居战略，并发出了“居然智慧家预计将在2023年开始的3年内实现营收100亿元，计划在2024年开始的3年内在全国开出500家居然智慧家门店”的宣言。

居然之家集团董事长兼CEO汪林朋表示，智能家居一定会是家居的未来。智能家居是居然之家一个非常重要的赛道。居然之家去年在智能家居板块营收45亿，目前来看收入主要来自市场的租金，但也许一两年后收入结构就会完全改变。另外在数字化的板块，居然之家在“洞窝”平台的交易已经接近1000亿，业务拓展至新加坡、澳门，数字化发展取得明显成效。

汪林朋认为，通过近几年的努力，居然之家在数字化和智能化这两个赛道上都取得了很重要的先发优势。“希望居然智慧家智能总店，能够给你们一个印象：居然之家不再是传统的家具卖场，公司在智能的家居板块一定会引领中国未来家居行业的发展。”

新的增长故事开始了……