年报看点｜大发地产快与稳：去年完成年度目标131% 净负债率降至77.8%

3月31日，大发地产在线上举行了2019年度业绩发布会，这是其上市以来的第二场全年业绩发布会。从2019年财报中，可看出大发地产的快与稳，以及渐入佳境的态势。

年报显示，2019年大发地产实现合约销售额210.17亿元，同比增长67.8%，完成年度目标的131%。除销售规模增长可观外，其他指标均向好。其中，该公司营收达人民币74亿元，同比上升24%；净利润约6亿元，同比增加23%；归母净利润5.16亿元，同比增长8.18%；净资产负债比率由2018年年底的约107.2%下降至2019年的约77.8%。

规模高速增长 追求财务稳健

处于上升期的大发地产，规模逐年提高，财务结构则进一步优化。数据显示，2017年-2019年，公司合约销售额复合增长率高达126%，合约销售面积复合增长率120%。

对于2020年的业绩展望，首席运营官兼高级副总裁冷俊峰称，今年一季度受疫情影响，总体市场偏冷，不及预期，一季度完成合约销售额30亿，完成了50%，2020年销售目标保持在15%以上的增幅。

高质量的发展离不开稳健的财务及充裕的现金流。公司严控财务管理，重视现金流和回款，不断优化债务结构。截至2019年12月31日，大发地产货币资金(包括受限制现金及已质押存款)总额约46.94亿元，同比增加约116.9%。另外，公司降负债效果显著，2019年净资产负债率降至77.8%%；现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

在融资方面，公司探索多元化的融资渠道。年内，大发地产成功拓展境外融资，发行境外美元债，使债务结构更分散，其中信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。

健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可，先后获得过穆迪B2及标普B评级，展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。2019年，建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产，均给予正面评级。

业绩会上，首席财务官兼高级副总裁罗俊进一步表示，公司在扩大规模、加快发展的同时，保持了相对行业平均水平较高的增长率，预计未来2-3年净负债率控制在100%以内，主要是保持公司财务稳健和快速发展的需要。

土储货值超700亿 深耕长三角

公司业绩的高速增长及高质量发展，与企业前瞻的布局及发展战略息息相关。大发地产深耕长三角，践行“1+5+X”全国化战略布局，辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

截止到2019年12月31日已成功布局全国29个城市，共69个项目，全国化战略在稳步推进中。

2019年，大发地产新增土地25块，权益地价50.28亿元，总建筑面积273万平方米，平均楼面地价5349元/平方米，其中一二线城市占比超75%，新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁等城市。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米，新增土储货值超400亿元。

截至2019年12月31日，大发地产总土储建筑面积超500万平方米，总土储货值超700亿元，为未来发展需求奠定良好基础。截至2019年12月31日，大发地产共有62个项目位于长三角地区，总土储货值在长三角的占比达88%。

大发地产销售业绩也得益于一直深耕的长三角市场，2019年，长三角地区贡献的合约销售额占比高达93.3%，合约销售面积占比90.4%。

业绩会上，首席执行官兼执行董事廖鲁江表示，2020年新增供货及可售货值430亿，其中期初存货94亿，新增供货336亿元，今年第二、三季度新增供货占比65%。2019年已售未结收入150亿，已售未结面积110万平方米。

对于将来的拿地策略，廖鲁江称，大发地产将深耕长三角城市群，不拿地王，将拿地预算控制在回款的50%，拿地预算在70亿元。

“快与稳”是大发地产管理层在业绩会上一直强调的，在这个基调下，“年轻”的大发地产未来可期。