揭露房屋交易黑幕 教你如何才能放心购房

中国的房屋交易行业已真的发现到了不得不管的地步了，而欣喜的是，有半部门已开始准备出台新规范来整治市场各种乱象了，而对于上海这种存房量巨大的城市，但是应该率先整治，从而规范市场，对其他城市起到示范作用。

那么，知道了这些乱象之后，我们又有哪些方法来避免中招呢？如果才能放心的买卖房屋呢？

一、认准房源仔细看房

对于买家来说，会通过各种渠道来选择自己看中的房屋。在选房时一定要进行仔细的比较，通过位置图片等信息剔除一些规则相近的房源，从而减少解除虚假房源的机会。而一但你认准了某些房源，在向中介咨询过程中，不要轻易接受中介推荐过来的房屋，这些房屋往往与你想要的房子间存在较大差距。即使推荐的是符合你要求的，也别表现现非常想要的样子。在由中介带领看房时，需事先做好功课，检查每一处可能存在问题的地方，保证房屋各项指标都能达到你的要求，通常来说，连续阴雨后最适合看房，许多问题往往这时候就暴露出来了。

二、作好功课，仔细审查

通常认为，既然通过中介来办，那就是途个省心，希望能全权委托给中介。但由于国内中介的种种不规范，已无法放心把交易的事委托给他们了，从看到谈判到过户可都得盯紧了。降了向之前所说的要仔细找房看房外，还要亲自过目卖家的房产证身份证及户口等信息。确认卖家拥有该套房产，并且确认没有任何户口挂在该房屋下。最好去次房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，确认该房屋无认何问题，其中也会显示该房有无存在抵押等情况。最后就是双方要确定房屋性质和房龄及购买时间等，这牵涉到产证、交易税费、交易资格等。

三、看清合同条款，别忙签约

买卖房屋都须签定购房合同，但其实签合同这事可是一门学问，合同中的每一条都要仔细看清楚。从最早的下定金时的约定条款到正式签订的三方合同条款，需要逐条审阅，往往在这些条款中就包含了违约责任和免责条款，如不仔细阅读，一旦中了中介设下的陷阱，要摆脱时可能就会面临违约赔偿风险。而对于一些中介或卖家口头约定的内容，一定要逐字逐句加到合同中，最好再用手机将整个谈判过程录下，日后一旦有纠纷可作为证据。

最后要说的是，其实房屋交易并非一定要通过房屋中介才能完成，买卖双方可以通过政府或是第三方平台来自主完成房屋交易。这里推荐政府官方交易平台上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站。但不管怎么说，整治房产交易乱象已刻不容缓，而市民在进行交易时一定要长个眼心，学会保护自己，认真核对所有资料和合同条款。千万不要被中介的花招和所谓内部关系或是超低价房所欺骗，毕竟买房是件大事，没人希望在这上面出问题。