继滨江后浦东又一豪宅集聚地 唐镇新市镇房价解密

溢价率居高不下：面粉比面包贵？

近日，唐镇地区成交的D-03-05a地块、D-04-07地块，楼板价每平方米近2.8万元，溢价率69.1%，刷新区域内单价记录。不过，目前唐镇地区二手房均价不到3万元/平方米，卖得最好的几个楼盘单价也不过4万多元。照这样的市场行情下看，近2.8万的楼板价不亏本，都要谢天谢地了。

面粉比面包还贵？开发商如今在唐镇疯狂拿地的背后，到底有什么支撑着他们敢这么高的价格拿地？天下只有不敢花钱的穷人，却没有不敢砸钱的开发商！早在2009年12月10日，唐镇C-1-1a、C-1-5a 地块的起始楼板价仅3978元/平，溢价378%被绿城以1.9万元/平的楼板价夺得，开辟了唐镇板块开始走向高端国际社区的道路。一时之间，唐镇的一二手房如同一人得道鸡犬升天，迅速做出反应，那就是做出了近一成的涨幅。

此后，唐镇地块便一发不可收拾，2010年9月29日，唐镇D-04-14地块溢价126%，楼板价1.6万元/平被仁恒夺得，即如今的仁恒东郊花园，已于上月开盘，均价44000元/平，开盘当天卖得异常火爆，唐镇的高端定位受到了越来越多的购房者的亲睐。

而在2013年11月13日，唐镇A-6-4不多见的商办地块溢价131%，楼板价8568元/平被阳光城夺得，目前在建地铁2号线唐镇地铁站上盖的商业中心——阳光城MODO，预计于今年六月份开盘，这将会为周边生活的人群带来便捷的生活服务。

细看唐镇近几年出让的土地，大多被品牌房企高价竞得，溢价率之高，其用意十分明显，就是致力于打造一个全新的一流的国际化高端社区。而且未来3年里，唐镇将有一系列密集配套规划付诸实施。其中唐镇地铁站上盖的商业体已经启动建设，该项目总体量达23万平方米，含购物中心、商务办公、酒店式公寓等多种业态。

除了商业体之外，唐镇在其他配套方面将全面实现与国际接轨的独立城市空间，规划中的全新配套设施有高品质医院、4万平方米的体育馆。由此可见，面粉很贵，面包将会更贵，唐镇未来的发展将会不可估量，唐镇未来房价的发展也将会不可估量。