成交近32万方保持高位 均价超3.2万/平创5年内新高

商品住宅新增预售29.48万方 11项目开盘1427套房源入市

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.18-5.24）上海市商品住宅市场新增预售面积29.48万方，环比前周上扬94.32%，共计新增11个预售项目。浦东新增供应面积最大，为10.80万方，其中保集澜湾新增预售3.44万方；其次为奉贤区，新增供应8.64万方，新增预售项目为汤臣臻园和绿地无双。

据上海搜房网数据监控中心截止至5月25日统计，上周（5.18-5.24）上海市内有11个项目开盘或加推，其中商品住宅项目9个，商铺项目2个，共计推出1427套房源。

位于浦东川沙的项目华府188上周末首次亮相，报价4万/平并有最高7万的优惠，当天去化超六成；嘉定新城的项目河畔艺墅于5月23日加推，主推85-88平2房，报价1.35万/平，优惠2.5万，当日去化约140套。从开盘加推的项目可以看出，大部分商品住宅项目推出的户型多为90平以上的改善型房源，也迎合了目前的市场需求。

进入5月后期，上海楼市推盘量明显增加，上周推盘量环比前周大幅上扬，有近1500套房源入市，从去化量来看多在六成以上。由于政策影响及近期成交热度持续高涨，开发商多抓紧时机积极推盘，抢占5月最后的市场份额，预计5月最后一周或将再有一波推盘高峰。