跳起来也够不着顶的房子:层高3.5米是真的吗?_房地产频道

层高并非越高越好

当层高上升时，房价也会随之上升。而层高太矮，住起来会让人有一种压抑的感觉。所以当购房者在买房过程中，对于层高需要注意哪些呢？

1、什么是层高？

层高和室内净高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度。楼面层高系指房屋上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。

2、层高是否越高越好？

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了。如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

3、如果层高和合同不符，如何处理？

如果购房者与开发商所签《商品房买卖合同》中明确约定了房屋的层高，但是如果经鉴定，房屋层高低于合同约定，致房屋可使用空间减少，可利用高度降低，使用环境变差，损害了购房者的利益，开发商公司应承担赔偿责任。

同时，房屋层高测绘属于专业事项，层高不符合合同约定，对于普通购房人来说，属于隐蔽瑕疵。