大猜想:未来高端豪宅房价几何?
从整个滨江豪宅板块发展来看,保利绿地广场作为杨浦总部聚集区的未来中心,对于陆家嘴总部圈的滨江豪宅板块的价值不言而喻,随着项目写字楼、商业以及周边高端综合配套的成熟,必将催生新一波的滨江豪宅价值蝶变。
据一位居住大连路附近的老大爷介绍说,杨浦近年来拆的很厉害,但其地理位置决定了杨浦滨江周边必须改造起来,除了杨浦大桥贯穿东西意外,黄浦江畔的摆渡也依然在发挥其应有的作用。
2012年10月12日,保利置业以32.6亿元拿下22、23街坊宅地。2014年楼市陷入低谷期,但开发商对滨江地区的宅地依旧持很高的期许,就在18街坊纯宅地竞拍当日,7家知名房企参与其中,保利终以32.4亿元拿下此地,溢价率36.8%,折合楼板价达39264元/平米。11月26日,经过2个多小时的酣战,阳光城以21.08亿元竞得平凉社区03F5-01(47街坊)地块,折合楼板价41078元/平方米,大幅度溢价61.41%,刷新了杨浦区土地最贵单价纪录。
作为后起之秀的豪宅标杆翡丽云邸,近33万方综合体保利绿地广场的首期,价格洼地效应明显,在陆家嘴和北外滩豪宅价格杠杆的作用下,在众多滨江豪宅价格基本触顶的背景下,已成为上海滨江豪宅又一个资本聚焦之地根据,纵观其目前均价64000 元/平米,搜房网预算,未来此片区新房均价或将超8万/平米。