成交近30万方热度不减 均价超3.1万/平连续五周上扬

商品住宅新增预售15.17万方 4项目推盘超500套房源入市

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.11-5.17）上海市商品住宅市场新增预售面积15.17万方，环比前周下跌超五成，降幅为53.93%，共计新增5个预售项目。浦东新增供应面积最大，为5.42万方，新增预售项目为华府188和尼德兰官邸；其次为宝山区，新增预售项目为融创大宁北玉兰公馆，新增面积4.35万方。

据上海搜房网数据监控中心截止至5月18日统计，上周（5.11-5.17）上海市内有4个商品住宅项目开盘或加推，共计推出504套房源。

位于嘉定的信义嘉庭为首次开盘，于5月16日全新推出1栋楼共计144套房源，主推80-110平2-3房户型，报价18800元/平，开盘前有2万的优惠；宝山的经纬城市绿洲于5月17日加推260套房源，价格与之前报价相同，主推88-127平2-3房，有3万的认筹优惠，当日签约去化超六成。

进入5月，上海楼市开盘情况不温不火，周均开盘量不大。从新增预售情况来看，上周新增预售环比腰斩，新增供应趋缓。不少项目已拿到预售证，但均推迟开盘时间，将推盘节点调整至5月后两周，目前开发商主要以宣传项目为主，积极蓄客。后期政策对楼市的影响力渐弱，楼市或将回归常态，届时开发商的价格定位和优惠等销售策略或将成为影响成交量的主要因素。