周成交近33万方同比涨八成 7月成交为近六年最热

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市场成交面积32.77万方，共计成交2673套，成交均价为33804元/平。全市17个区县中，浦东以7.62万方的成交量居首位，嘉定区成交4.31万方次之，松江区成交3.48万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积4.55万方，仅有2个项目新增预售。上周全市共有6个项目开盘或加推，其中商品住宅项目4个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出609套房源。

成交近33万方同比涨八成 7月成交为近六年最热

上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市场成交面积为32.77万方，较前周（7.20-7.26）相比有所上扬，涨幅为13.57%，较去年同期相比上涨78.33%；总计成交2673套商品住宅，环比前周上扬16.72%，与去年同期相比上涨72.45%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为33804元/平，环比前周下跌3.58%，与去年同期相比上涨27.54%。

今年7月周均成交量均在30万方左右，上周为7月最后一周，成交量略微上扬，达到30万方以上。纵观整个7月，上海楼市商品住宅成交面积达134.59万方，同比去年上涨超九成，为近六年来成交量最高。上海搜房网数据监控中心分析师认为，相比往年7月上海楼市的平淡，今年7月楼市显得异常火爆，新政对成交的影响从二季度延续到7月，已连续4个月成交超百万方，购房者的入市意愿依然非常强烈。若市场热度能继续保持，预计8月成交量也能取得不错的成绩。

成交价格方面，上周成交均价有所回落，均价在3.4万/平左右。上周部分低价刚需项目成交好，豪宅项目占比相对降低，以至全市均价略微下行。但从整个7月来看，7月成交均价达34632元/平，同比去年上扬超三成，从整体趋势来讲房价下行的可能性较小。