临港新城实地探访：什么逼格 引”张江男”买房？

最大痛点：目前周边配套不足 人气不旺

房价飙涨和“南下买房”的现象，依然难掩配套和人气不足的最大痛点。

成熟区域商业热度仍需进一步改善。以相对主城区距离市区的地理位置更近的泥城为例，目前，泥城社区房地产发展相对更成熟，各方面配套也相对完善。

区域内新建商品住宅集中，乾耀东港毗邻丽都璟庭，而丽都璟庭毗邻35万方滨水文化公园和宝龙、鸿音，壹天地三大广场。区内有上海外国语学校、泥城小学等学校。

就搜房网此次实地探访周边区域来看，目前，板块内项目虽然部分已交房，然而却是人烟稀少，就连已进入尾盘阶段的乾耀东港售楼处销售经理也称，其入住率最高也只有40%。

但不能忽视的是，三大广场之一的宝龙城市广场年底方能开业迎客；绿地壹天地目前仅有大润发、星巴克、肯德基等少量商家入住，暂时没有其他设施。

据丽都璟庭项目方介绍，丽都璟庭及周边楼盘也带有一些底楼商铺，比如丽都璟庭带商业1万平，未来交房后引进商家，还将开通社区班车，或能满足购房者生活所需。

交通不便成临港人出行的最大障碍，拥有16号线，但距离远成各项目的“忧愁”。百度地图显示，三个项目中，距离书院站最近的凯德新视界有3.8公里，乾耀东港、丽都璟庭距离地铁站分别是7.8公里和6.9公里。

公交方面，乾耀东港约300米外分别有2趟公交2个公交站，而丽都璟庭公交车稍多，400米内有4个站台4趟公交。

医疗资源严重不足则体现在，十公里开外的滴水湖第6人民医院是距离泥城最近的唯一一家大型医院，平日医疗仅依赖于社区卫生中心。