谁在购买亿级豪宅:那些金字塔顶端的"隐身者"

谁在购买顶豪？

那些金字塔顶端的隐身者

顶级豪宅总是流传着一些神秘买家的故事。

杭州绿城·云栖玫瑰园1.2亿大单的买家，据开发商透露是一位知名阳光私募大佬，去年在资本市场获利颇丰。今年一月，大佬夫妻俩来到云栖玫瑰园，爽快刷掉6000万元，订下这套“最贵豪宅”。

据统计，云栖玫瑰园业主平均金融资产达30亿元。中式大宅组团业主包括曾经的中国首富，以及BAT的共同创始人。

中国的富豪群体有多少？据2014年的胡润百富榜统计，截至2013年末，中国拥有1000万资产以上的富豪有109万人；亿万富豪6.7万人，十亿富豪大约有8300人，百亿富豪有300人。胡润研究院并预测：未来3年，中国千万富豪人数可能达到121万人，亿万富豪人数可能达到7.3万人。

在宋辉看来，我国的亿万富豪人群在不断发展，企业主、明星、政商人士等群体是其中的主流，这部分人群对于房地产市场的投资需求和居住客观存在，也是顶级豪宅的消费和投资主体。

“我们想了解富人真正想要什么。”作为当前国内最知名的豪宅开发商，孙宏斌说，以往豪宅的潜在客户是煤老板，现在则包括创业板上市公司的老板。

豪宅开发商们调研发现，内地新贵大多数来自互联网科技行业和金融行业，而且更加年轻。因此，与前几代富人相比，他们的品味可能截然不同。

比如对豪宅居住功能性的要求。在星河湾联手胡润百富对271位高净值人士的访问中，44%的人有重新选择第一居所的倾向，他们不认可目前的住宅是第一居所。这些人士的平均家庭总资产7300万元，平均年龄为38岁。

星河湾营销人士对21世纪经济报道说，高净值人士在各个城市间行走，通常会在几个地方都投资房产。而大部分购买豪宅的买家，对房地产增值十分乐观，他们购买的目的，很大程度上是进行资产配置，抵御通胀，保值升值。

在中原地产首席分析师张大伟看来，在未来的豪宅竞争中，价格体系非常关键：城市中主流高端的价格一般是城市水平房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市水平房价的4-6倍左右。顶豪的价格达到水平房价的7-9倍。位于塔尖的超级豪宅，是可以脱离城市的价格体系的。

以北京普通住宅2015年的成交均价2.6万为例，目前的主流高端在5-7万，顶豪的价格则在10万-18万，塔尖的顶级豪宅的单价应该在20万+，未来只有3-4个项目有望染指这一领域。

至于那些超级豪宅，将是可以脱离城市的价格体系的，因为绝对的稀缺导致价值只能以典藏级收藏品归类，目前国内还未出现这样的豪宅。

与豪宅的层次相应，购买这些豪宅的富人群体也是分层的。单价10万+的豪宅主人，以新贵阶层居多。

而云栖玫瑰园、万科北河沿甲柒拾柒号的大单业主，以及居住在北京龙湖颐和原著的人，可以说是富人群体中金字塔顶端的那部分人。