周成交暴涨突破40万方 成交均价3.5万/平维持高位

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场成交面积40.82万方，共计成交3107套，成交均价为35362元/平。全市17个区县中，大浦东以8.39万方的成交量居首位，松江区成交5.08万方次之，奉贤区成交3.94万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积9.51万方，共有5个项目新增预售。上周全市共有14个项目开盘或加推，其中商品住宅项目12个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出1797套房源。

周成交暴涨突破40万方 均价保持在3.5万/平

上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场成交面积为40.82万方，较前周（6.15-6.21）相比上涨超六成，涨幅为65.67%，较去年同期相比大涨71.91%；总计成交3107套商品住宅，环比前周上涨63.01%，与去年同期相比上涨52.90%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为35362元/平，环比前周略有下降，降幅为0.56%，与去年同期相比上涨34.54%。

进入6月底，上海商品住宅成交量大涨，上周突破40万方，上海搜房网数据监控中心分析师认为，这是由于成交和推盘双向促进的结果。2015年二季度由于政策刺激，成交量持续保持高位，促使开发商调整推盘节奏，增加营销力度，蓄客促销。6月中后期已连续两周推盘量超1500套，高推盘量刺激市场利好成交，带动上周成交量的上扬。从6月整体来看，截止到6月28日，6月成交量已达到116.5万方，突破百万方已成定局，二季度成交量较一季度相比有大幅增长。上周六央行宣布降息降准，无疑也是对楼市起到积极的刺激作用，预计后期成交量仍将保持在较高的水平。

成交价格方面，上周商品住宅成交均价保持在3.5万/平以上，与前周相比波动不大。从成交结构来看，均价高于2.5万/平的项目成交量占比增加，购房者对于改善性住房的需求依然保持在旺盛状态，近期整体价格下行的可能性较小。