寻找上海商业发展引擎 八大商业中心勾画未来

编者按：2014年，上海市政府官方提出2020年之前将规划建设14个市级商业中心。商业中心规划概念将对房地产市场造成何种印象，上海有哪些值得关注，极具发展潜力的区域性商业中心？搜房网汇总整理了8大商业中心，从地理位置到交通功能配套等全方位展现未来上海的商业发展引擎。

1、虹桥商务区商业中心

简介：虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽和国家会展中心（上海）两个功能性项目，紧紧围绕“枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体”的理念，着力推进项目建设和功能招商工作。今年以来，核心区功能招商和企业入驻逐步进入加速期，形成了良好的开发氛围和开发规模。

商务区政府项目及社会投资项目建设全面铺开。21个政府投资项目总投资约54亿元，能源管沟、四大绿地公园、跨街天桥、会展通道等项目顺利推进。一批品牌优势突出、产业带动能力强、集聚效应明显的开发企业入驻。目前，核心区所有31个地块全部出让，瑞安、丽宝、万通、万科等国内外21家企业参与商务区开发建设。

目前，大规模的开发建设使经济效益初步显现。目前核心区社会投资项目总投资达715.4亿元。企业引进方面，截至目前，核心区范围内引进的开发建设企业达到45家，引进企业总数295家，注册资本金累计246亿元。既有功能性总部，也有区域性总部。

交通情况：今年上半年枢纽平均日客流量为75万人次，同比去年增长15.76%。在充分发挥枢纽交通整体优势的基础上，商务区助力打造不同交通方式的换乘，有效实现各种交通方式的互补和衔接，目前虹桥枢纽航空和铁路之间的换乘旅客每天达到2600人次左右。枢纽停车库标识和出租车蓄车场的改造工程持续推进，目前，枢纽西交停车库标识改造方案已经确定。商务区公交三年行动计划付诸实施，确定2016年前新开四条公交线路。

功能配套：低碳建设取得新进展，核心区获“国家绿色生态示范城区”称号，核心区（一期）6个地块取得绿色建筑设计评价标识。区域集中三联供项目正式供能，低碳能效运行管理信息平台有效推进。“虹桥天地”等项目迎来首批入驻企业，上海通用金属结构、基恩士、格兰富（中国）陆续进驻。“虹桥天地”员工餐厅设立，枢纽西交通中心“虹桥天地”B1层临时通道开通。《支持虹桥商务区核心区商业配套建设的扶持意见》出台。研究复制自贸区成果，加快商事制度改革，进一步深化了行政审批管理制度改革。

最新进展：今年年内核心区所有地块全部开工。在2013年完成11个地块城市综合体项目正式开工的基础上，2014年计划完成剩余的14个城市综合体项目全部开工建设，目前进展顺利，总规划建筑面积约555万平方米。另外，18个政府配套建设项目正有序推进。

逐渐形成了开发氛围和开发规模。目前，包括国家会展项目在内的整个4.7平方公里范围形成了集中开工的景象。整个核心区共计有350栋左右楼宇，其中目前已经实现结构封顶的建筑69栋，总建筑面积57万平方米；已经形成较好的开发氛围。