超级豪宅市场蠢蠢欲动 "股神"如何优雅变"楼王"？

有钱也不可任性 投资豪宅需注意六方面

豪宅的购买者往往自身并不缺房住。对他们而言，购置豪宅除了彰显身份外，还看重的是豪宅的保值与投资价值。但有钱也不可任性。在一掷千金之前，购房者也应该对目标豪宅多几分斟酌。

需查清物业产权状况

要清楚前一手业主出售的目的，是资金周转问题还是房屋本身的问题。特别是比市价低很多的盘，看是否抵押了给银行是必不可少的一步。不然没完没了的纠纷只会让人头痛。

选准目标投资楼盘

豪宅的租客往往有一定的分布规律。如果投资者已有目标客户群，那就必须先了解清楚楼盘是否有吸引这类租户居住的相关设施，是否已是目标客户的聚居地。

考虑资金的充裕度

购买豪宅时的首付资金较多，一般也要几十甚至上百万。另外在一些老式洋房、新式里弄等房屋，由于历史原因，此类房屋并非所有银行能接受作为抵押物，或者评估价值不高，势必会影响客户预期贷款金额。因此充裕的资金往往就显得十分必要。另外要考虑空置期要交纳的管理费。如果空置期长了，管理费也会成为一项较沉重的负担。

短租也要考虑长远利益

巨额回报促使很多投资者转向短租市场。然而短租的高回报收入并不稳定，黄金租期过了以后，可能要面对较长的空置期。所以，在考虑短租前必须先考虑短租期以后租赁回报的后续情况。

开发商包租返租要谨慎

开发商先将住宅的经营权签给经营公司，并向买家承诺在一定年限内以较高的投资回报率回馈买家。而这类物业售价已被定高了，包租年限一般只有一两年，长的也只有5年。所以，在选择这类物业时，最好是选择包租年限长，并且是由有实力、有口碑的经营者所经营的。防止短期收益丰厚，长期收益难续的情况出现。

资金支付需有风险意识

高端住宅的资金支付涉及金额较大，在购买时也许合理的规避风险。专家建议通过有资质的第三方进行资金全额监管，并购买第三方保险公司相匹配的固定资产险种。