超级豪宅市场蠢蠢欲动 "股神"如何优雅变"楼王"？

最近的股市和楼市就像跷跷板的两端，经历了冰火两重天。6月19日，上证综指暴跌6.42%，一周累计跌幅已达13.32%，创2008年以来单周最大跌幅。可就在此时，上海的楼市却“闷声发大财”，默默卖出一套2.45亿的豪宅。

没错，就是上海最出名的豪宅项目：汤臣一品。要知道，汤臣一品一年也卖不出几套。据网上房地产数据，上次汤臣一品大厦的成交记录还是在2014年12月，月成交4套。

此次成交的房源位于汤臣一品大厦C栋顶层，总面积为1206m2 ，均价20.1559万元/m2，总价高达2.45亿元。单套2.45亿元的价格，也刷新了此前由汤臣一品保持的单套2.285亿元的上海楼市除别墅外成交总价最高的纪录。

楼市火热 豪宅表现强劲

汤臣一品只是现在火热楼市中的一个缩影。据搜房网数据监控中心统计，上周（6.15—6.21）沪上商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积24.67平米，较前一周（6.8-6.14）的24.47万平米略有回升；成交均价35506元/平米，环比上一周的34405元/平上涨了3.2%，再创历史新高。

无疑，像上海这样的一线城市的楼市渐渐走回快车道。结合此前国家统计局发布的70个房价数据显示，5月上海新房价格环比出现快速增加，强化后市向好的信心，给买家造成心理压迫感，促使买家加快入市步伐。

此外，随着牛市进入下半场,散户获利面或将进一步收窄。股市行情的震荡，也使得不少投资者将目光聚焦楼市。预计未来还将有大量股市获利资金进入楼市。

与超级豪宅“汤臣一品”默默成交相呼应的，便是“日光盘”再现上海滩。6月13日，宝山顾村一楼盘开盘后2个小时，全部224套房源便售出月200套。6月20日，绿地位于张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2小时，首批240房源就告售罄。

在火热的楼市之中，高端住宅表现尤为出色。6月19日，高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时之内，近80%的房源就已认筹完毕。而在长宁、陆家嘴等板块都出现了千万级别的高端楼盘集中成交的现象。

据搜房网数据监控中心统计数据显示，上海上周成交的千万级别以上高端楼盘在TOP20榜单中占12席。

另据中原地产研究部统计数据显示，今年前5月上海已经成交超千万元的豪宅合计2004套，同比2014年前5月的960套上涨了109%。预计2015年，上海千万豪宅成交有望突破5000套，创造历史纪录，成交均价也明显上涨。