佳兆业危机入伏化冻 称融创优点多望今后合作

分道扬镳

不过，就在佳兆业扭转颓势，一步步走出危机的时候。郭英成和孙宏斌矛盾也开始显露了出来。

5月28日，融创中国发布公告称，因收购若干先决条件并未达成，且买卖双方均认为这些先决条件不能在今年7月31日的收购要约期内达成，公司在评估各方条件后，决定于当日起终止有关佳兆业部分股权的收购，公司先后两笔预付款连同利息，将由佳兆业大股东方分两期退还。而其中第一笔11.625亿港元的款项目前已经完成了偿还。

实际上，双方的不和谐自郭英成4月份重回佳兆业便已经开始。

在郭英成重新担任佳兆业董事会主席后不久，融创在佳兆业内部担任关键岗位的人员便遭到了清洗，融创团队也全面从佳兆业的办公地点搬离。

对此，有业内人士分析，当初融创的收购价格肯定是偏低的，每股收购价比净资产低了六成，而目前郭英成看到局势有所缓和，判断可以完成自救，显然不愿意把这笔买卖继续下去。而除收购资金外融创不再有任何资金投入，也确实令郭英成有所不满。实际上，当初收购协议中设立的若干先决条件，也给了郭英成回头的机会。

此外，佳兆业各种隐性债务和粉饰年报等问题的出现，也确实令孙宏斌一方产生了犹豫。

孙宏斌近日也表示，“不收购佳兆业就是融创觉得佳兆业已经不值得收购了，它想不想卖对我来说都无所谓了，因为我不想买了。”同时，针对除收购资金外融创不再有任何资金投入的问题，他强调称，自己只对融创的投资者负责，收购佳兆业过程中的一个底线就是不能影响融创的投资者和债权。融创不会给佳兆业做任何担保和额外的东西，只是花钱买佳兆业的股票。

“这是我的底线，因为我要对融创的投资者负责，对融创的债权负责。融创本来是一个非常好的公司，不能因为收购佳兆业把融创拖得很难受，那我犯不着。”孙宏斌称。

而就在双方宣布分手后不久，融创再度发布公告称，由于完成收购事项所需的条件不能在短时间内达成，决定终止收购佳兆业上海四个项目。根据融创与佳兆业签订的《解除协议》，佳兆业需要退回10.12亿元给融创，同时支付按年利率10%计算的资金占用费3512万元，合计10.48亿元。

对此，有业内人士也指出，不到一个月的时间里，佳兆业能马上退还两笔总额近20亿元的款项给融创，可见其资金链压力已经得到缓解。

自救之路

实际上，仅从目前的情况看，郭英成选择自救这条路并没有什么错。

近日，有消息称，杭州当地银行已经开始降低对佳兆业的风险评估，就在6月份，佳兆业杭州区域住宅项目玖珑山已经获得中国银行杭州分行放行，允许其贷款抵押物由土地变为现房，这意味着这个项目可以成功办理房产证进入正常销售环节进而恢复资金运转。

同时，佳兆业目前已有八个区域的项目全部可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地则是部分项目开始正常销售。知情人士还透露，佳兆业所有的分公司都在跟金融机构谈解除司法查封，很多城市已经在走流程，各地银行开始逐步放款。

此外，据了解，佳兆业创始人郭英成近日出现在了佳兆业成立16周年的活动派对上，并在当天召集佳兆业在全国的高管开视频会议，要求在7月31日之前佳兆业在全国所有房地产项目必须恢复销售。同时，集团财务部的人已经迅速牵头各地方公司高管，联系合作金融机构，协商解锁事宜。

对此，佳兆业内部人士向《证券日报》记者确认了上述几则消息。“银行放行的目前只有杭州的项目，其他都还在谈，只能说进展都还不错。同时，一些城市的项目也确实恢复了销售，主要是这些项目债权关系比较清楚，公司和债权人谈得也挺好，尽快恢复销售回笼资金对双方都是有好处的。而老板回来以后，肯定是给我们下达了一些任务，但具体期限是不是7月31日，这个还不好说”。

值得注意的还有近日佳兆业对管理层的调整。6月11日佳兆业发布公告称，因有意投放更多时间于其他公务，叶列理辞任执行董事及董事会副主席，金志刚辞任董事会执行董事，变动即日生效。与此同时，佳兆业董事会进一步宣布，执行董事郑毅已获委任为该公司行政总裁。

据悉，34岁的郑毅2007年加入佳兆业集团，曾担任郭英成的秘书，并在集团多家下属公司担任多个职位。对此，有业内人士指出，由郑毅担任行政总裁，可以更好的执行郭英成的意图，毕竟郭英成目前仍在中国香港，何时回到内地仍不好判断。

而在完成本次管理层调整后，佳兆业的5名执行董事分别为郭英成、孙越南、雷富贵、喻建清、郑毅。在叶列理离开后，生命人寿的代表也只剩雷富贵一人，其余3人均是郭英成的嫡系部队。

显然，郭英成正在一步步的重新完全掌控这家其一手创建的公司。不过，其自救之路也注定并不轻松。

虽然各地销售开始逐步恢复正常，但郭英成本人暂时还没有回到内地，仍处于遥控指挥的状态。同时，公司财报也一直没有披露。对此，佳兆业方面对《证券日报》记者表示，由于涉及联交所规定，关于财报的消息一切以公告为准。

此外，与海外债权人的谈判也还在继续，而这也是解决佳兆业危机的关键一步。在融创退出谈判后，郭英成已委托佳兆业前任副董事长谭礼宁主持债务重组的工作。据悉，谭礼宁在房地产和企业融资等方面均有丰富经验，在加入佳兆业之前，曾任职盛高置地和合生创展的高层职位，亦曾在多间主要的国际投资银行从事企业融资业务。

谭礼宁透露，佳兆业正考虑融创以外的收购要约，并向境外债权人承诺，会尽快提供包括境内重组及公司与境内贷款方讨论进展的最新情况、是否在考虑融创要约以外的其他相关方提出的要约、境外重组的拟议时间表，及在未来几周将如何开展工作等信息。

佳兆业内部人士也透露，公司已经拿出一份较融创方案更有利于债权人的重组计划，目前双方仍在协商。而在佳兆业的危机全部解决前，《证券日报》记者也将继续关注此事的走向。