刚需改善两手硬 嘉定再夺沪上改善置业TOP10榜首

均价2.8万/平以下 “性价比”高

全市改善置业成交面积Top10板块的成交均价都在2.8万/平以下，8成在2.5万/平以下，甚至还有三个板块成交均价低于2万/平。除却高库存的因素外，另一个不得不提的是这些板块都占据政策规划利好，“性价比”都很高。

新城利好：嘉定新城与松江新城位列上海未来重点发展的三大新城之中，嘉定主城区板块与松江新城东区板块在其功能区，其位置优越无可比拟。

金山新城板块与南桥新城板块有上海最新规划郊区新城金山新城与南桥新城，具有居住、工业、商贸、休闲等综合功能，区域价值将不断凸显。

古镇利好：另外周康板块拥有悠久繁荣商贸史的周浦、南翔板块依有古镇南翔、都是以居住吸引人气，以商业带动人气，周边学校、医院、大型商场一应俱全。

辐射利好：安亭板块作为嘉定唯一“产城融合”的功能板块，具备了交通、商业、教育等全方位的现时优势及未来空间因素，泗泾板块占据大虹桥、佘山后花园、轨交9号线的利好，

大场板块将成为上海未来的“北中环•新都会”，成熟社区较多，趋于成熟完善的社区已经带来了相当的居住人气。而另一个马桥板块是众所周知的别墅区，知名度带动了该板块周边配套设施的发展，特别是交通配套的完善，高端别墅房源将售罄。

综上来看，这十个板块都处区域重要位置，目前都具有相对完善的学校、商场等配套，地理位置优越，未来交通便捷，对区域发展起着举足轻重的作用，未来发展潜力十足。

改善置业潮或成大概率事件

数据显示，6月前两周上海的商品住宅成交面积为86.1万平米，比五月同期大幅增长46%。值得注意的是，上海普通住宅成交面积的增长幅度只有35%。换言之，近期大涨的成交量中，中高端住宅甚至是豪宅等非普通住宅，其增长速度要比普通住宅来的更为迅猛。

上海有业内人士分析称，目前，购房需求结构变化，改善型成为市场主角，且在未来持续释放。在楼市高库存背景下，有效去库存是一个现实问题。房企降价销售才可以尽快地去库存，沪上的改善置业潮来临或将是大概率事件。