【买房涨姿势】曝光"潜规则" 楼盘绿化率里有猫腻_房地产频道

建议：绿地率承诺要写进合同

（某楼盘前期宣传绿化与实际绿化对比图）

陶先生买了一套绿化率高达50%的小区房，住进后才发现原本规划的公园是周围几大社区共有。几经打探才知道宣传的绿化率竟然将这个小公园也算在内。开发商辩解说公园虽然不属小区，但紧挨着小区，业主们照样可以享受公园的绿化，所以也算作了小区绿化率。面对开发商的说法，陶先生决定诉诸法律，然而由于购房合同没有涉及这一点，法院驳回了陶先生的诉求。搜房网建议消费者：

1、不可盲目相信宣传。如果开发商宣传用的是绿化率，因为没有严格意义上的法律依据，购房者要多询问具体细节，不可盲目相信。

2、应到实地考察，注意证据的收集。如买房时的介绍广告单页、售楼书、户型图一定要留好，最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。

3、一旦发现小区有规划变更的迹象，要尽快与相关部门和开发商进行交涉，以保障自己的合法权益不受侵害。

提示：新区住宅建设的绿地率应不低于30%

有关部门对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算作绿化用地。在房地产开发中，政府规定指标，一般是不少于30%。