房地产政策宽松窗口期背后 难解的楼市经济账

“2015年的房地产政策的宽松程度历史罕见。”中国房地产学会副会长陈国强如是告诉21世纪经济报道记者。

21世纪经济报道记者梳理过去5年的楼市政策发现，2010年，中央颁布国十一条、新国十条等号称史上最严厉调控政策，一些房价过高的城市相继出台限购令，2011年新国八条出台，再次上调二套房贷首付比例和贷款利率，进一步扩大限购范围。2012年中央对国家的房地产采取有保有压，稳中有松的调控政策；2013年，中央出台国五条加码调控。

2014年以后，此前的限购、限贷等限制性楼市政策纷纷取消，且在2015年从“抑制”转为支持住房消费，并出台了多个利好政策，央行[微博]持续降准、降息，其中，一年期存贷款基准利率已接近十年来最低水平。住房公积金的贷款利率也是近20年最低。各地也频频推出住房补贴等明显刺激楼市的政策。

需要注意的是，本轮支持住房消费的政策并不会因为短期部分城市的成交利好而改变，并将在下半年持续宽松。

21世纪经济报道记者自住建部以及河南、安徽等住建系统人士采访获悉，虽然楼市短期向好，但支持自住和改善性住房需求，稳定住房消费，稳定和促进现行楼市交易量仍将是下半年的住建系统的重点任务。

房地产政策持续宽松的背后，是房地产之于宏观经济的地位被重新定义。

住建部研究中心副主任王珏林告诉21世纪经济报道记者，目前经济下行压力较大，在消费增长缓慢、出口复苏乏力的形势下，投资作为三驾马车之一拉动经济的作用举足轻重，尤其房地产对拉动全社会投资增长的作用愈发显著。也因此，房地产的地位也在2015年拔到前所未有的高度，从过去的抑制转为支持。

也因此，稳定住房消费成为2015年的楼市调控主题，也是住建系统2015年的首要任务。

楼市回暖

一系列楼市托举政策，让房地产市场在刚刚过去的5月，明显回暖。

6月11日，国家统计局发布2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况数据。

5月单月，全国商品房销售面积上涨15%，销售额大涨24.3%，房地产投资也完成8623亿元，增长2.4%，环比提高1.9%。

5月份的数据转好也结构性地改善前5月的楼市数据。前5月，全国商品房销售额为2.44亿元，增长3.1%，此前的1-4月份为下降3.1%。这也是2014年年初以来首次正增长。

商品房成交量的回温也直接体现在商品房的待售面积上，截止到5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。

另从房地产开发投资指标来看，前5月，全国房地产开发投资3.23万亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9%，回落幅度比1-4月份减缓1.6%。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨谈及市场回温的原因称，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

楼市上半场的回暖，将对宏观经济的支撑起到重要作用。

日前央行研究局首席经济学家马骏领衔撰写的《2015年中国宏观经济预测(年中更新)》指出，作为经济增长重要力量的房地产业在今年前几个月持续低迷，也是经济增速放缓的原因之一。

根据央行的估算，房地产销售经过在2-3个季度后将传导到房地产投资，因此估计下半年房地产开发投资减速的势头将得到缓解。

值得一提的是，商品房成交量的回暖也让房地产投资的先行指标转好。

王宝滨称，一般来说，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。

根据国家统计局数据，1-5月份，3个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点。