深圳房价领涨全国 产业升级导入高端置业人群

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自去年5月份百城房价环比出现下跌后，只在今年1月份出现过短暂反弹，房价逐月下跌的态势已持续了近一年时间。到了今年5月份，房价再次出现抬头迹象。

上海房展会上，销售人员欢迎购房者。今年5月份，房价再次出现抬头迹象。

据中国指数研究院6月1日发布的百城价格指数显示，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%，同比（与去年同期相比）下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。

事实上，自“3.30“新政等一系列房地产政策出台以来，个别城市已经有所升温，深圳、北京、上海等地更上演了“抢房”的一幕。

具体来看，2015年5月，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，涨幅分别为2.68%和2.32%。

在数据背后是多地传出的购房实况。5月23日当天，深圳三处楼盘开盘出现“日光盘”，1600余套房源遭7000人抢购，4小时即售罄，同时深圳龙华新区的房价也迈入4万元/平方米的大队中。

“卖的确实挺好，主要是市场热加上政策的利好。”中海地产营销人士说。

上海方面，今年5月，上海楼市成交均价再次突破3万元/平方米大关。德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，近期，不少开发商在推盘项目的报价上明显有所上涨，房价上涨的恐慌心理使得购房者出手的速度相应加快。

另外，数据显示，进入5月后，上海楼市需求增量有所放缓，但降息政策出来后，上海商品住宅成交数据一改5月前十天的疲软，全市商品住宅成交量和成交面积涨幅均超40%。其中改善型需求在成交中的比例几乎要占到一半。

“还没最终选定，但看着房价上涨，感觉越等越贵了，有点担心。”近期在看房的张女士说。

不过，住宅价格环比下跌的城市个数仍有52个，其中，湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖等城市跌幅居前。

全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁认为，整体来看，楼市仍将是区域分化的格局，不同城市区别看待。一线城市复苏强劲，目前已经企稳；一部分供需平衡的二线城市将有所好转；三四线城市的情况有待进一步观察。

值得关注的是，在楼市回暖基调下，二手房市场表现不凡。从指数研究院的数据中可以发现，2015年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26915元/平方米，环比上涨1.08%，除成都、天津环比下跌外，其余城市均上涨。其中，深圳涨幅最大，为2.54%；上海涨幅为1.40%；北京、武汉等五个城市涨幅均在1%以内。但是无论是一手还是二手，十大城市中同比去年房价上涨的城市只有上海和深圳。

中国指数研究院报告指出，整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”。

业内人士称，“5.28”股市跳水事件后，预计也会有一部分群体从股市中撤出，进而持有房产。